Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 3.500.000 € 1.145 m²<br/>Wohnfläche 54.472 m²<br/>Grundstück Neuhäuser Kirchzarten 79199

Monat
1.145 m²Wohnfläche
54.472 m²Grundstück

Herr Andreas Bergander

IWS Wolfgang Schlimgen IVD Immobilien und Bautreuhand

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Private Reitanlage mit Mehrfamilienhaus in Südbaden

Diese private Reitanlage mit einem Mehrfamilienhaus in der Nähe zu Freiburg wartet auf Sie!
Diese Liegenschaft wäre ein wunderbarer Ort für Pferdefreunde und Naturliebhaber!
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von über 5,4 ha befinden sich unterschiedliche Gebäude.
Im freistehenden Haupthaus befinden sich im EG die Stallung mit 10 Pferdeboxen mit Nebenräumen (Sattelkammer, Futterkammer, Heizungsraum), ein Waschplatz mit Pferdesolarium, sowie ein Büro und eine Garage.
Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern. Die Räume sind mit einem hochwertigen Laminatfußboden ausgestattet.
Über das restliche Obergeschoss erstreckt sich die Hauptwohnung mit ca. 7 Zimmern, 2 Bäder und Küche. Die Wohnung hat einen großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich und ist mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Zudem gibt es einen offenen, großen Kamin. An allen Fenstern befinden sich Sonnenschutzrollos, sowie zum Balkonaustritt Fliegenschutztüre.
Das freistehende Nebengebäude (Gartenhaus) wurde im Jahr 2016 komplett umgebaut. Sie wohnen hier auf einer Fläche mit ca. 130 m² in schönster Natur. Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Wohlfühlatmosphäre wird durch die Fußbodenheizung, den Schwedenofen, eine Whirlpool Badewanne sowie der großartigen Raumaufteilung unterstützt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines voll möbliertes Appartement mit Teppichboden, Bad, offene Küche und TV.
Im freistehenden Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1910) befinden sich 6 Wohneinheiten, die über das zentrale Treppenhaus begehbar sind. Zwei Hauseingänge befinden sich an der Gebäudenord- und Südseite. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Bis auf 2 Wohnungen wurden alle in den Jahren 2016-2018 komplett saniert. Des Weiteren wurde die Heizung erneuert und eine Solarthermieanlage auf dem Dach installiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Neuhäuser, Kirchzarten (79199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die freistehende Scheune auf der Ostseite mit Stallung ist zweckmäßig gestaltet und aufgeteilt. Hier gibt es weitere 5 Pferdeboxen und eine Werkstatt. Im Dachraum befindet sich das Heulager mit einer Lagerkapazität von ca. 3.000 Ballen. Für die Lieferung ist ein Heutransportband vorhanden.

Das Dach der Reithalle und der Führanlage wurde im Jahr 2020 saniert. Die Reithalle erstreckt sich über eine Grundfläche von 17,5m x 42m. Der Reitplatz über 40m*30m.

Die freistehende Führanlage ist für 4 Pferde ausgelegt. Die Reithalle, der Reitplatz und die Führanlage sind mit einer Beregnungsanlage ausgestattet, welche über die hauseigene Quelle bedient wird.

Zwischen dem Reitplatz und dem Haupthaus wohnen die hauseigenen Ziegen in einem Gehege mit Ziegenhaus.

Dieses Anwesen besticht durch die Größe, Lage in mitten der Natur und der stets guten Instandhaltung und Modernisierung in allen Bereichen.

Die Anlage liegt südöstlich von Freiburg, im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
Neben Geschäften für den Nahversorgungsbedarf sind weiterführende Einkaufsmöglichkeiten sowie alle allgemeinbildenden Schulformen in der Nähe vorhanden.
Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn besteht ab dem naheliegenden Bahnhof. Der öffentliche Personennahverkehr vor Ort wird über Buslinien bedient. Der nächste internationale Flughafen (Basel/Mulhouse) ist per PKW in rd. 60 Minuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist rd. 130 km Luftlinie entfernt und per PKW in etwa 2 Stunden erreichbar.

Prägend für die Region ist die touristische Infrastruktur. Die Marke "Schwarzwald" ist das überregionale Aushängeschild Baden-Württembergs und zählt zu den namhaften deutschen Tourismuszielen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

3500000 €

3.056,77 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

2.977 €/m²

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7.502 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

IWS Wolfgang Schlimgen IVD Immobilien und BautreuhandGewerblicher Anbieter

Unterlinden 3, 79098 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gdqs5j

Referenznummer: 5625