Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.079 €/m²

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9Zimmer

240 m²Wohnfläche

786 m²Grundstück

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Raab (4760)

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Gut gepflegte Liegenschaft - Mitten im Zentrum von Raab

Diese charmevolle Liegenschaft in Raab besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 240 m² und das sehr schön angelegte Grundstück mit 786 m². Die Immobilie teilt sich in 2 Wohneinheiten auf und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus

Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Küche, Essen, Wohnen, Badezimmer mit WC, Waschküche, Technikräume
Obergeschoß: 5 Zimmer, WC

Die Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der Gartenseite und bietet eine ideale Möglichkeit zur Vermietung.
Sie umfasst Küche, Wohnen-Essen, Schlafzimmer, Bad/WC.

Das Nebengebäude
Ein zusätzliches Highlight bietet das Nebengebäude mit ca. 44 m², welches aus 2 Räumen besteht und über einen gemütlichen Schwedenofen verfügt. Dieses Gebäude eignet sich perfekt als Hobbyraum, Atelier, Werkstatt oder einfach für ein gemütliches Beisammensein.

Renovierungen
Das Haus ist in einem sehr gut gepflegten Zustand. Es wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt und es wurde auf eine zeitgemäßen Technik Wert gelegt.

Solaranlage: Nachhaltige Energiegewinnung für Warmwasser
Photovoltaikanlage: Eigenstromerzeugung
Wärmpumpe
Ölheizung: Solide Ölheizung aus dem Jahr 1991 als Zusatzheizung

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage von Raab, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Fazit
Diese Liegenschaft bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Wohnflächen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Grundrisspläne befinden sich derzeit in der Aufbereitung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	300.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Oberösterreich Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung