Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €3.817,65 €/m²

Finanzierung ab 2628 €/Monat

---

7Zimmer

170 m²Wohnfläche

506 m²Grundstück

---

Stiftallmey, Kempten (87439)

Dieser charmante Bungalow im Landhausstil vereint rustikales Flair mit allen Annehmlichkeiten des Wohnens auf einer Ebene.
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt zudem über eine Einliegerwohnung im Obergeschoss.

ERDGESCHOSS
Über den Eingangsbereich und den abgeschlossenen Zugang zum Erdgeschoss gelangen Sie in die quadratisch geschnittene Diele. Rechterhand liegt das Gäste-WC, daneben die Küche, die möbliert übergeben wird. Zum Esszimmer gibt es einen direkten Zugang durch die praktische Schiebetür.

Abgegrenzt mittels einer breiten Flügeltüre geht es weiter in den sehr großzügigen Wohnbereich.
Durch zwei Doppel-Terrassentüren erreichen Sie die zum großen Teil überdachte Südterrasse und den Garten.

Die neuen Bewohner können sich auf die schmackhaften Früchte eines Apfelbaumes freuen.
Ansonsten wurde die Grünfläche pflegeleicht angelegt, womit Sie mehr Zeit für das Wesentliche haben. Die Wege rund ums Haus sowie der Gartenzaun wurden erst kürzlich erneuert.

Ebenso Zugang nach draußen bietet das Arbeitszimmer, das Sie natürlich auch ganz nach Ihren Bedürfnissen anderweitig nutzen könnten. Hier können Sie die Abendsonnenstrahlen genießen, denn die Terrassentüre wurde auf der Westseite eingebaut.

Im geräumigen Elternschlafzimmer bringen Sie problemlos ein großes Doppelbett und eine breite Schrankwand unter.

Das aprikot geflieste Tageslichtbad nebenan ist aktuell mit zwei Waschbecken, Duschkabine, Wanne, WC und sogar einem Einbauspiegelschrank ausgestattet und wird somit allen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gerecht.

Platz für Staubsauger u. a. finden Sie im sehr praktischem Abstellraum.

Mit einem weiteren, nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer ist unser Rundgang durch das weiträumige Erdgeschoss beendet.

DACHGESCHOSS
Für größere Familien stehen im Dachgeschoss zwei weitere Räume zur Verfügung.
Diese könnten ohne sehr großen Aufwand auch der Einliegerwohnung zugeordnet werden, deren Eingang gegenüber liegt.
Der Wohn-Essbereich mit offener Küche verfügt über eine erneuerte Terrassentüre, die zur Überdachung der Doppelgarage führt. Dessen Tragfähigkeit erlaubt derzeit leider keine Nutzung als Dachterrasse.

Das Duschbad mit Dachfenster wird im Rohbauzustand übergeben,
Sie können es ganz nach Ihren finanziellen Möglichkeiten und Ihrem Geschmack ausbauen.
Ein Schlafraum mit Stauraum in den Schrägen vervollständigt diese Einheit.

UNTERGESCHOSS
Im großen Kellerflur steht eine gut erhaltene Sauna, die im Kaufpreis enthalten ist.
Desweiteren gibt es eine Werkstatt, einen Vorratskeller, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen Partyraum mit Heizung.
Von diesem führt eine Treppe hoch in den Garten und zur Garagenunterkellerung, in der früher das Brennholz gelagert wurde.

Zum Schutz für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung - schön, wenn man diese hat.

Diese interessante Immobilie könnte bald Ihr neues Zuhause sein -
wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie steht im gefragten Kemptener Stadtteil Stiftallmey.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, was ein idyllisches Wohngefühl vermittelt.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar, so dass eine perfekte Balance zwischen Erholung und Alltagskomfort gewährleistet ist.

Das Stadtzentrum von Kempten, der Metropole des Allgäus, bietet alles, was das Herz begehrt:
Tolle Shopping-Zentren, eine belebte Fußgängerzone, viel Kultur, eine lebendige Kneipenszene sowie Restaurants aller Geschmacksrichtungen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und Skipisten sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte macht.
Die Allgäuer Alpen und Seen sowie die Nachbarländer Österreich und Schweiz sind in kürzester Zeit erreichbar. Nach München und Ulm fahren Sie in einer Stunde.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für notwendige Renovierungsarbeiten sollten Interessenten ein entsprechendes Finanzierungsvolumen einplanen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage, bitte mit Ihren vollständigen Personalien.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2015 Heizung Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung