Haus zum Kauf 695.000 € 6 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 772 m²<br/>Grundstück Törring Tittmoning 84529

Monat
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
772 m²Grundstück

Herr Michael Kos

Berchtesgadener Immobilienkontor

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Doppelgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus verbindet Komfort, Stil und Modernität auf ideale Weise. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 140 m² und einer zusätzlichen Wohnnutzfläche von 175 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von 772 m² begeistert mit einem weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2024, die keine Wünsche offenlässt. Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.

Zwei stilvolle Badezimmer und ein Gäste-WC bieten Ihnen und Ihren Gästen maximalen Komfort. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Zudem steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben.

Das Haus ist auf dem neuesten Stand der Technik und energetisch bestens ausgestattet. Die 3-fach verglasten Fenster und der Vollwärmeschutz sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch eine moderne Heizöl-Brennwertheizung, die 2023 erneuert wurde und für wohlige Wärme sorgt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Törring, Tittmoning (84529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiesmühl, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Tittmoning, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberbayerischen Rupertiwinkels. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Tittmoning und anderen umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, die von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln geprägt ist. Die nahegelegene Alz, ein Nebenfluss der Salzach, bietet nicht nur malerische Spazierwege, sondern auch Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Naturliebhaber schätzen die Ruhe und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sich direkt vor der Haustür bieten, wie Wandern, Radfahren oder einfach die Schönheit der Landschaft genießen.

In Wiesmühl profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum von Tittmoning, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die historische Altstadt von Tittmoning begeistert mit ihrem charmanten Stadtplatz, gemütlichen Cafés und kulturellen Angeboten.

Die verkehrstechnische Anbindung von Wiesmühl ist ausgezeichnet. Die B20 verbindet den Ort schnell mit Burghausen, Traunstein und weiteren Städten in der Region. Salzburg, mit seinem internationalen Flughafen, ist ebenfalls nur etwa 40 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche urbane und kulturelle Highlights.

Wiesmühl ist eine perfekte Wohnlage für alle, die ein Leben in der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier finden Sie Ruhe, Erholung und gleichzeitig eine starke Gemeinschaft in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

695000 €

4.964,29 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt
19%, somit gesamt 3,57 %. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.964,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.280 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.271 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Details - Wohnfläche 140,00 qm
- Wohnnutzfläche 175,00 qm
- Grundstücksfl.: 772,00 qm
- Baujahr: 1990
- 2 Garagen
- neue Heizung 2023
- Einbauküche 2024
- 3 fach Verglasung
- Vollwärmeschutz
- 1 Balkon
- 1 Wintergarten
- neuer Gartenzaun (Kunststoff)
- neues Badezimmer
- Solaranlage Besichtigungstermine Besichtigungstermine
Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Kos Alexander
Rufen Sie uns an unter AT: 0676/53 11 700 - DE:0151 - 184 39 114 oder schicken uns eine Email an office@b-ik.com
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Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt
19%, somit gesamt 3,57 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Berchtesgadener ImmobilienkontorGewerblicher Anbieter

Schlossplatz 5, 83471 Berchtesgaden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KosDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7zt59

Referenznummer: 241201