Einfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €3.440 €/m²

Finanzierung ab 1781 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

509 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Trösel, Gorxheimertal (69517)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht das helle Einfamilienhaus im malerischen Gorxheimertal, dem Ortsteil Trösel.
Das Haus ist über zwei Ebenen EG /OG aufgeteilt in 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, Hierbei wurden auch vier Solarzellen zur Warmwasseraufbereitung auf das Dach gebaut. Im Heizungsraum ist auch der Wasch- u. Trockenraum, sowie ein Duschbereich, den man nutzen kann , wenn man von der Gartenarbeit herein kommt. .
Im großen Wohn- Esszimmer sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss sind Parkettböden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den angrenzenden Balkon der mit einer tollen großen Markise verschattet werden kann. Die Holzfenster aus 2009 sind mit Kunststoffrollläden, alle elektrisch betrieben, ausgestattet. Die Türen sind in Holzoptik furniert.
Die Glasbausteine im Treppenhaus sorgen für viel Licht.
Das Highlight des Hauses ist der große Garten in Hanglage, der direkt an das Haus angrenzt. Hier finden Sie Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, um ungestört Ihr Leben zu genießen. Die Lage im Gorxheimertal bietet eine idyllische Umgebung und lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein.

Das Einfamilienhaus bietet Renovierungspotenzial und die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Raumaufteilung siehe Grundriss

Sie Wohnen und Leben im schönen Trösel ein gewachsener Ort im Norden der Gemeinde Gorxheimertal im Odenwald, nur wenige Autominuten von Weinheim entfernt.
Die günstige Lage nahe den Autobahnen A5 und A6 sowie die Nähe zu der Stadt Weinheim mit seiner hervorragenden Infrastruktur machen die Gemeinde Gorxheimertal zu einem beliebten Wohnort.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Die Gemeinde Gorxheimertal verfügt über eine Grundschule, Ganztagsbetreuungsangebote, Ärzte, Apotheken und Banken sowie ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot (u.a. Tennis, Reiten, Fußball uvm.). Wegen der zentralen Lage ist Gorxheimtertal ein beliebter Wohnort für Pendler nach Weinheim, Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main. Das Stadtzentrum von Weinheim ist ca.10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie mit dem Auto ca.50 Minuten.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung und nur unter Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

GELDWÄSCHE: Das Immobilienmaklerunternehmen Birgit Dreikluft Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar