Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

1975000 €1.975.000 €11.875 €/m²

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4Zimmer

166,3 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Wien (1030)

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Kurzbeschreibung Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse - Ein Meisterwerk des Wohnens Objekt Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse - Ein Meisterwerk des Wohnens
Diese spektakuläre 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beeindruckende 166,31 m² Wohnfläche und bietet unvergleichlichen Luxus. Ein Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 44,39 m², die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannende Momente im Freien eignet. Der zusätzlich begrünte Dachgarten mit 5,07 m² bringt die Natur direkt vor die Tür.

Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern lässt viel Licht herein und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (5. und 6. Obergeschoss), was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die modernen Bäder, das elegante Design und die hochwertigen Materialien sorgen für höchsten Komfort.

Die exklusive Lage und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem wahren Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Der luxuriöse Charakter wird durch die begrünte Fassade und großzügige Freiflächen perfekt ergänzt, die eine ruhige Oase mitten in der Stadt bieten.

Diese einzigartige Wohnung in der Schimmelgasse 5 vereint stilvolles Wohnen und modernes Lebensgefühl - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre suchen. Perfekt sowohl zur Eigennutzung als auch als erstklassige Kapitalanlage geeignet.

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Freifläche: 49,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,39 m², Gartenfläche: 5,07 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 14.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 0.64, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.31, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 2.79, Distanz zur Hauptschule: 3.45