Mehrfamilienhaus zum Kauf

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13Zimmer

255 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

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Gohlis - Nord, Leipzig (04157)

Diese MFH aus dem Jahr 1937, in solider und gut durchdachter Bauweise, lädt zum angenehmen Leben und Wohnen ein. Sie besteht aus drei Wohnungen, jede mit Balkon, Bad und Küche mit Fenster. Haus und Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Ideen.
Besonders beeindruckend ist der weite, unverbaubare Blick vom Balkon auf den Garten, die dahinterliegende Gartenanlage, Baumgruppen und die Kirche von Gohlis.
Der naturnahe Garten mit kleinem Teich und überdachter Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Spielen für Kinder, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen und Treffen mit Freunden.
Ein gepflegter Vorgarten empfängt Sie beim Nachhause kommen und verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre. Eine Garage und ein Stellplatz im Eingangsbereich sind nützliche Ergänzungen.
Wohnanlage:
• Hochparterre: 4 Zimmer (90 qm), Küche, Bad, Diele, Balkon, Kamin (BImSchV 2-Zulassung), Parkett, Fliesen, Laminat
• 1. Obergeschoss: 4 Zimmer (90 qm), Küche, Bad, Diele, Balkon, Parkett, Vinylboden, Fliesen
• 2. Dachgeschoss (Maisonette): 3 Zimmer (75 qm), Küche, Balkon, zzgl. reichlich Nebengelass, Laminat, Fliesen, Teppich im Obergeschoss
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Quedlinburger Straße liegt im östlichen Teil von Gohlis-Nord, einem nördlichen Stadtteil von Leipzig. Sie ist eine ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien sowie mehrere Buslinien sind in der Nähe verfügbar und bieten eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Leipzig und zu anderen Stadtteilen. Die S-Bahnhöfe Leipzig-Gohlis und Coppiplatz sind gut erreichbar. Die Autobahnen A 9 und 14, der Flughafen und die Seen im Norden Leipzigs sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren wie Kaufland und die „Gohlis- Arkaden“ mit verschiedenen Geschäften sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Soziale und kulturelle Einrichtungen: Grundschulen und Gymnasien, das St. Georg und Ärztezen- tren, Sportstadion, Hallenbad im Bretschneiderpark, Fitness-Studio sowie gemütliche Restaurants und das Geyser- und Buddehaus befinden sich im Umfeld.

Mietverhältnisse • Hochparterre: Derzeit von den Eigentümern genutzt, freiwerdend
• 1. Obergeschoss: Jahreskaltmiete 9.264 €, Nebenkosten 3.045,60 € pro Jahr
• Dachgeschoss (Maisonette): Jahreskaltmiete 6.744 €, Nebenkosten 2.538 € pro Jahr Sanierungsmaßnahmen Seit 1994 wurden regelmäßig Umbauten, Modernisierungen und Sanierungen am Wohnhaus und den Wohnungen vorgenommen, um den Wohnkomfort und die Bausubstanz kontinuierlich zu verbessern.
• 2005: Garagenvorhof neu gepflastert, elektr. Öffnung Hoftor und Garagentür
• 2009: Bad renoviert im 1. OG, Wanne, Keramik, Armaturen, Fliesen neu, Ersatz des Laminats durch Vinyl
• 2015: Einbau eines Gäste-WC mit Dusche im Keller
• 2019: Sitzplatz am Teich und Bau des Gartenpavillons
• 2023: Ersatz der Gasheizung durch moderne Brennwerttechnik-Heizung (Vaillant),
neuer Warmwasserkessel (Unistor), Dämmung der Heizungsleitungen im Kellergang und Heizungsraum sowie Kellerdecke, Kellergang, Waschhaus und Gästetoilette
Eine vollständige Liste der Maßnahmen und Bauunterlagen können bei einer Besichtigung des Hauses eingesehen werden. Nutzungsmöglichkeiten Das solide MFH in der Quedlinburger Straße in Leipzig ist nicht nur eine sichere Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein ideales Mehrgenerationenhaus für Familien. Die durchdacht geschnittenen Wohnflächen und die hochwertige Ausstattung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität. Die vorteilhafte Lage sorgt dafür, dass Immobilien in diesem Gebiet selten angeboten werden und oft nur kurz auf dem Markt verbleiben.
Fazit Die Quedlinburger Straße in Gohlis-Nord bietet eine ruhige und attraktive Wohnlage mit einem guten sozialen Umfeld und hoher Lebensqualität bei guter lokaler Infrastruktur. Lage und Gestaltung der Immobilie machen diese Adresse für unterschiedliche Ansprüche interessant.
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