Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €2.287 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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7Zimmer

174 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

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Schwelm (58332)

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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwelm befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus. Mit seinen 174 m² Wohnfläche bietet dieses besondere Haus ausreichend Platz für Ihre Familie, Ihre Kinder und Ihre Vierbeiner.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde im Jahr 1973 um eine unterkellerte Garage erweitert. Im Erdgeschoss finden Sie auf 86 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit einer separaten Bibliothek, einen Balkon mit Weitblick, ein Gäste-WC und ein Esszimmer. Das Dachgeschoss mit 43 m² besticht durch seine ca. 16 m² große überdachte Loggia, welche vom großen Schlafzimmer erreicht wird. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Gartengeschoss können Sie sich entspannt vor den Kamin setzen oder die Abendstunden auf Ihrer Terrasse ausklingen lassen. Ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen Heizungsraum, eine Garage und die große ehemalige Küche finden Sie ebenfalls auf dieser Etage mit insgesamt 95 m². Ein direkter Waldzugang vom Garten aus ist ein besonderes Highlight für jeden Hundebesitzer.

Das Badezimmer im Gartengeschoss wurde 2021 kernsaniert. Die Gasheizung von Vaillant stammt aus dem Jahr 2006; die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1982 bis 1993 erneuert; die Elektrik wurde in den 80er Jahren überarbeitet; der Elektro-Schaltkasten wurde im Jahr 2004 erneuert; Die restliche Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.
Die notwendige Renovierung und Modernisierung Ihres Traumhauses ermöglicht die individuelle Gestaltung Ihrer Räumlichkeiten.

Wir empfehlen die Erneuerung der Elektrik, der Leitungen, verschiedener Fenster und der Hauseingangstüre. Ebenso wäre eine Dämmung der unteren und oberen Geschossdecke sinnvoll.
Im Obergeschoss bietet sich eine Grundrissveränderung mit dem Neueinbau eines vergrößerten Bades und des separaten WC´s an.

Im Erdgeschoss sollten Neuinstallationen für die Berücksichtigung einer modernen Küche vorgenommen werden.
Die seitliche Außentreppe in den Garten muss saniert werden.

Die vorerwähnten Maßnahmen sind bei dem Angebotspreis lt. Exposé bereits berücksichtigt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis 3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen. Sonstiges Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.

Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig
zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine
Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde
ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 56.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.5