Penthouse zum Kauf

749000 €749.000 €6.809,09 €/m²

Finanzierung ab 3041 €/Monat

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3,5Zimmer

110 m²Wohnfläche

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Innenstadt - West - Westlicher Teil, Karlsruhe (76133)

WIR BITTEN UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN, DANKESCHÖN!

IN JEDEM ALTER BELIEBT: CITYWOHNUNG - IN WENIGEN SCHRITTEN ZUM STEPHANS- / UND LUDWIGSPLATZ!

Hier offerieren wir Ihnen das "Sahnestück" - die Penthousewohnung mit 4 Balkonen - in einem kernsanierten Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten in der Innenstadt-West in Karlsruhe.
Nach umfangreichen Umbau- und Sanierungsarbeiten wird die Bezugsfertigkeit der Wohnungen zum Sommer / Herbst 2025 gegeben sein.

Diese Wohnung im 4. Obergeschoss verfügt über ca. 110 m² und wartet auf mit 3,5 Zimmern, offener Küche, 2 Bädern, Flur und 4 Balkonen.

***Kurzbeschreibung des Objekts in welchem sich die Wohnung befindet:***

Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise ist zwischen ca. 1960 und 1965 errichtet worden. Am bestehenden Objekt sind zwei Wohnungen pro Etage gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich nur 1 Wohnung. In der rechten Hausseite wurde mit viel Aufwand anstatt der Wohnung eine Durchfahrt in den Innenhof geschaffen. Dort finden Parkplätze sowie überdachte Fahrradabstellplätze und Müllboxen ausreichend Platz.
Das bestehende Treppenhaus wird renoviert. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Kernsanierung umfasst: Einbau der Fußbodenheizung, modernisiert gemäß heutigem Energiestandards, komfortabel und umweltbewusst ausgestattet, Erneuerung der Fenster, Dämmung der Fassade, Erneuerung des Flachdaches, Sanierung der Balkone und Erneuerung der Balkongeländer.
Da es sich um einen Altbau handelt, wird der Schallschutz der Decken durch den Einbau eines schwimmenden Estrichs deutlich verbessert. Die Wohnungstrennwände sind gemäß den Anforderungen der Bauzeit der 60er Jahre errichtet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung. Je Wohnung kann für 20.000,-- Euro ein Stellplatz im Innenhof dazu erworben werden.

In kalten Wintertagen wird eine Fußbodenheizung (Fernwärme) für eine angenehme Wärme sorgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren wir gerne einen Termin mit Ihnen.

Warum es sich lohnt, dort zu wohnen:

Die Viktoriastraße ist eine kleine, in Ostwestrichtung orientierte Wohnstraße mit dreigeschossigen Wohnhäusern, die die Leopoldstraße mit der Reinhold-Frank-Straße verbindet. Die Lage in der Innenstadt-West in Karlsruhe bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Die zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen das Viertel besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Mit einer guten Anbindung an Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen ist Innenstadt-West ein lebendiger und lebenswerter Ort zum Wohnen.

Innenstadt-West ist bekannt für seine zentrale Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu den zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zu gelangen. Die Nähe zur Fußgängerzone und den öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Viertel besonders attraktiv für alle, die das Stadtleben genießen.

Die Infrastruktur in Innenstadt-West ist hervorragend ausgebaut, mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahnen. Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind leicht zu erreichen

Sonstiges Baujahr: 1965
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

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