Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

449000 €449.000 €1.810,48 €/m²

Finanzierung ab 1820 €/Monat

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9Zimmer

248 m²Wohnfläche

732 m²Grundstück

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Erda, Hohenahr (35644)

Das solide Haus in ruhiger Ortsrandlage von Erda bietet mit seinen zwei Wohneinheiten (69 m² und 178 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihren umlaufenden Eckbalkon, der einen herrlichen Blick auf die malerische Landschaft und den Naturpark Lahn-Dill-Bergland bietet.
Ein architektonisch ansprechendes Treppenhaus verbindet die Ebenen des Hauses und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Die moderne Ausstattung umfasst eine kürzlich renovierte Küche sowie ein Bad mit bodenebener Dusche. Gemütliche Abende lassen sich am Ofen im Wohnzimmer genießen, während das gesamte Haus über eine zentrale Ölheizung beheizt wird. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für einen jährlichen Ertrag von ca. 6.000,- €.
Der gepflegte Garten ist eine wahre Oase mit großzügiger Terrasse, idyllischem Teich und einer Sauna, die zum Entspannen einlädt. Eine geräumige Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Die hervorragende Lage mit bester Infrastruktur - Ärztehaus, Apotheke, Supermärkte, Schulen, und Freizeitmöglichkeiten wie dem nahegelegenen Aartalsee - macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort.
Der Energieausweis sowie ein aktuelles WOFI-Gutachten liegen vor, was eine transparente und sichere Kaufentscheidung ermöglicht. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie und genießen Sie das Leben in einer naturnahen und dennoch zentralen Lage.
Raumaufteilung:
Im Untergeschoss: Büro, Diele, Heizungsraum, Einliegerwohnung mit Terrasse
Erdgeschoss: Wohnen, Kochen, Essen, Schlafen, Bad, WC, Gäste, Eckbalkon
Dachgeschoss: Hobby-Bereich für Kinder, Abstellraum

Das Centrum der Gemeinde Hohenahr ist der Ort Erda, er bietet eine ausgereifte Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Lahn-Dill-Berglandes, vereint der Ort ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.
Das Straßennetz in Erda Hohenahr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sowie eine schnelle Zufahrt zu den Autobahnen A5, A45 und A4.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und gut erreichbar. Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf.
Für Familien bietet Erda mehrere Kindergärten und eine Grundschule vor Ort, die einen kurzen und sicheren Weg für die jüngsten Einwohner gewährleisten.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemein- und Augenarztpraxis gesichert. Darüber hinaus be?ndet sich eine Apotheke im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Renovierungen
-1998 Heizkessel erneuert
-2009 gedämmtes Garagentor eingebaut
-2010 Heizkörper im Haus ausgetauscht
-2011 Grandner Wasseranlage eingebaut
-2013 Garten, Teich und Terrasse angelegt
-September 2013 neue Einbauküche, Fußböden, Wände und Decken neu
-2015 Bad komplett renoviert, mit bodenebener Dusche und Badewanne
-2018 Sauna angebaut
-2021 Fenster Treppenhaus erneuert
-2022 Fassade neu gestrichen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert