Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 100,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wendelstein Wendelstein 90530

Monat
3Zimmer
100,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Corina Stollar

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Nestwärme! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kachelofen in Wendelstein

Die Wohnung liegt im 2.OG einer kleinen, gepflegten Wohnanlage.
Über die geräumige Diele erschließt sich die Wohnung. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von rd. 40 m² und spielt geschickt mit der Architektur der Überhöhe und Schrägen. Hier steht auch zentral der große Kamin. Die Fensterfront zum Balkon hin ist raumhoch verglast.
Die beiden Schlafzimmer haben eine funktionelle Größe. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche und ist raumhoch gefliest. Das WC befindet sich als separate Einheit im Dielenbereich.
Die moderne Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet.
Im Keller ist ein Abstellraum der Wohnung zugeordnet, zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Wasch- und ein Fahrradkeller vorhanden. Weiterhin gehört zur Wohnung eine Garage.
Die umlagefähigen Nebenkosten (z.B. Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Versicherungen) betragen 329 € - zzgl. Verwalterkosten, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage etc. ca. 118 € monatlich.
Zum Stichtag 31.12.2022 waren rd. 44.000 € Instandhaltungsrücklage vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig möglich
Garage
Balkon
2. Geschoss
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Lage

Wendelstein, Wendelstein (90530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

3.479,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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4.270 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.27, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Straße 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Frau Corina StollarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2defp5e

Referenznummer: 4427