Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 439 m²<br/>Grundstück Sprötze Buchholz in der Nordheide 21244

Monat
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
439 m²Grundstück

Sinko & Partner; Katharina Sinkowski Immobilien

Frau Katharina Smagulow

Sinko & Partner; Katharina Sinkowski Immobilien

2. Einheiten Einfamilienhaus in toller Lage!

Gepflegtes Einfamilienhaus!
Sie dürfen sich hier auf 2 Bäder, 2 Küchen, 6 Zimmer, einen Vollkeller und einen Wintergarten freuen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Vollbad samt Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist geräumig und hell, auch das Wohnzimmer hat einen schönen Schnitt. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer machen das Obergeschoss zu einem wahren Allround-Talent. Denn sollten Sie eine vollständige Eigennutzung des Hauses planen, können Sie hier mit schönen Zimmergrößen und genügend Platz für Ihre Familie rechnen. Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden und bietet der oberen Wohnung die notwendigen Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer. Die Küche samt Wintergarten hat eine ideale Größe und ist, genauso wie das Duschbad, aktuell behindertengerecht verbaut. Der Garten verfügt über eine schöne Größe für diejenigen, die gerne einen eigenen Garten haben möchten, aber nicht zu viel ihrer Freizeit der Gartenarbeit widmen wollen. Die Terrasse hinter dem Wintergarten rundet das gemütliche und idyllische Bild des Einfamilienhauses ab. Zugehörig zum Objekt sind noch PKW Stellflächen sowie eine Garage.

Die technischen Fragen
Technisch und bausachlich ist das Haus in einem soliden bis guten Zustand. Massiv gebaut, zeitlos und anpassungsfähig. Das Dach ist aus dem Baujahr. In den 90iger Jahren erfolgten einige Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Küche im Erdgeschoss, eine Fassadendämmung, eine Badsanierung im Obergeschoss (90iger) und Untergeschoss (2020), die Erneuerung der Dachentwässerung sowie die Erneuerung der Fenster in den 80iger Jahren. Die Glasfaserleitung ist bis zum Haus verlegt. Auch die Elektroverteilung ist teilweise modernisiert. Das Haus ist im aktuellen Zustand vollständig bewohnbar und hat stets Pflege erfahren, dennoch stehen wir Ihnen bei Fragen rund zum Thema Renovierung und Sanierung gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Speisekammer
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Sprötze, Buchholz in der Nordheide (21244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Buchholz in voller Pracht!
Ein feines Örtchen vor den Toren Hamburgs! Sie genießen hier eine unvergleichliche Anbindung an die A1, A7 und A39 und zahlreiche Bundesstraßen. Sie erreichen so in kürzester Zeit Hamburg, Bremen, Stade, Hannover und weitere Destinationen. Unkompliziert und ohne Knotenpunkte oder Innenstadt Verkehr. Auch dank der Bahnverbindung können Sie unkompliziert mit der Bahn pendeln und verreisen. Direkt vor der Haustür genießen Sie eine ideale Nahversorgung und viel Grün. In Buchholz können die Kleinsten in die Grundschule oder in den Kindergarten gehen. Die fortbildenden Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Für Ihre sportlichen Aktivitäten können Sie die zahlreichen Vereine in der Nachbarschaft aufsuchen oder sich bei der freiwilligen Feuerwehr engagieren.
Direkt vor der Haustür und darüber hinaus!
Attraktive Arbeitgeber, eine engagierte Gemeinde und eine gute Infrastruktur erwarten Sie hier. Von dem Straßenverkehr bekommen Sie im Haus und Garten nichts mit. Hoch frequentiert ist die Gartenstraße ebenfalls nicht. Die Lage besticht durch die Nähe zu allen regionalen Highlights wie der Buchholzer Innenstadt, Hamburg, Buxtehude und Stade, dem Alten Land oder Harsefeld, Apensen und Tostedt. Durch die Lage des Hauses in 2.ter Reihe, ist es besonders ruhig. Die Auffahrt zu Ihrem Haus teilen Sie sich mit 2 weiteren Nachbarn.
Schön gelegen, im soliden Zustand und Vielfältig nutzbar ein spannendes Objekt, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.492,86 €/m²

Provision für Käufer

3,85% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.492,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.240 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.094 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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STREITSCHLICHTUNG
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Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sinko & Partner; Katharina Sinkowski ImmobilienGewerblicher Anbieter

Mexikoring 9a, 22297 Hamburg-Nord

Partnerschaft

Frau Katharina SmagulowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2edt55z

Referenznummer: 20240701