Doppelhaushälfte zum Kauf

153000 €153.000 €1.547,49 €/m²

Finanzierung ab 633 €/Monat

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4Zimmer

98,9 m²Wohnfläche

368 m²Grundstück

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Straelen, Straelen (47638)

Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde ca. im Kalenderjahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus teilt sich auf EG und DG auf und ist komplett unterkellert. Die Geschossdecke Keller/EG ist aus Kiesbeton zwischen T-Trägern. Die Geschossdecke EG/DG ist als Holzbalkendecke ausgelegt. Der Fussboden im Keller ist aus 10 cm dicken Kiesbeton mit Zementestrich. Die Dachflächen wurden im Kalenderjahr 1999 saniert. Auf der Dachfläche ist eine SAT-Anlage installiert. Im Kalenderjahr 1979 sind braune Alufenster mit Isolierverglasung eingebaut worden. Teilweise sind Jalousien vorhanden. Zur Straßenseite wurden Aufsatzrollläden mit Drehkurbel verbaut. Im Objekt ist eine Ölzentralheizung eingebaut. Im Kellerbereich sind 4 Kunststofföltanks mit je 1.000 ltr. Volumen aufgestellt. Es ist eine Viessmann - Heizung aus dem Kalenderjahr 1999 montiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer. In der Küche ist ein Untertischgerät zu nutzen. Die Stromunterverteilung muss erneuert werden. Von der Diele aus, kann die Terrasse betreten werden. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist ein ca. 3m x 5m großer Schuppen mit Satteldach vorhanden, welcher derzeit als Werkstatt bzw. Abstellfläche genutzt wird. An der Haustürseite ist eine Kelleraußentreppe vorhanden.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Wohnhaus bis in die freie Natur sind es nur wenige Meter. Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden.
Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein. Das Wohnhaus liegt in einem voll erschlossenen und ruhigem Wohngebiet.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 325,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Die stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Handwerker, welche die umfangreichen Arbeiten in Eigenregie ausführen können. Das Wohnhaus kann in Absprache geräumt und bezogen werden. Lassen Sie sich von der Immobilie überraschen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 52,89 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1999