Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1090000 €1.090.000 €4.144,49 €/m²

Finanzierung ab 4418 €/Monat

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9Zimmer

263 m²Wohnfläche

624 m²Grundstück

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Kiedrich (65399)

Zum Verkauf steht ein großzügiges, dreistöckiges Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Kiedrich. Die Immobilie besticht durch eine besondere Architektur, den schönen Blick in die Weinberge und eine hochwertige Innenausstattung.

Besonderheiten:
Panoramablick auf die Weinberge und die Burg Scharfenstein von den großzügigen Wohnräumen und dem Garten aus.
Das offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Split-Level-Charakter bietet viel Platz für gemütliche Stunden.
Die sehr hohe Decke und die Holzgalerie sowie der besondere Heizkamin verleihen dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre.
Die gepflegte Terrasse und der schön angelegte Garten laden zum Entspannen ein.
In allen Wohnräumen liegt Holzboden, nur Küche, Bäder Keller sind gefliest.
Die (derzeit vermietete) Einliegerwohnung (77 qm) im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung umfasst 193 qm und ist ideal geschnitten für Familien mit bis zu drei Kindern.



1. Hauptwohnung mit Garten
Das laufend modernisierte Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Hanglage. Die Wohnung hat im Erdgeschoss Flur mit Treppenhaus, Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit Speisekammer, Gästezimmer, Gäste-WG mit Dusche.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon und von da aus zum liebevoll angelegten Garten.

Im UG befinden sich zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Garten, ein eigenes Bad mit Dusche. Durch die Hanglage hat man direkten Zugang zum Keller mit Vorraum, Heizungskeller, Sauna, großem Kellerraum mit Fenster sowie Weinkeller.

Vom Flur vor den Kinderzimmern geht es fünf Stufen hinab zum Bad und Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und großer Terrasse.

Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen und zwei Zisternen.

2. Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
Erreichbar über Treppe vom Eingangsflur nach oben.
Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer mit Nordbalkon, kleines Arbeits/Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Zugang zum Dachboden.

Kiedrich ist eine selbstständige Weinbaugemeinde im Rheingau mit ca. 4000 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das gotische Weindorf liegt 3 km von Eltville, das sich leicht per Bus erreichen lässt. Von dort aus Bahnverbindung in die nächstgelegenen Städte.
Die Autobahnanbindung ist 3 km entfernt.

Entfernungen:
18 km nach Wiesbaden
35 km zum Flughafen Frankfurt

Kiedrich ist bekannte Weinbaugemeinde am Südhang des Taunus.
Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe in einem reinen Wohngebiet, in Richtung Kloster Eberbach. Vom Haus besteht Fernblick auf die nahegelegenen Weinhänge, auf Waldgebiet, die Burg Schafenstein. Der Blick reicht über den Ort bis zum Odenwald.
Unterhalb des Grundstücks beginnt der alte Ortskern.

Einkaufsmöglichkeiten:
Penny, Bäcker, Metzger, Apotheke

Grundschule, Kita, Blumenatelier mit Poststation,
Ärzte, Winzer, Gaststätten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen