Mehrfamilienhaus zum Kauf

199999 €199.999 €763 €/m²

Finanzierung ab 841 €/Monat

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16Zimmer

262 m²Wohnfläche

1.065 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Straße der Jugend 34, Bremsdorf, Schlaubetal / Bremsdorf (15890)

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Topp Rendite !

Zum Verkauf im Alleinauftrag steht ein charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in der idyllischen Schlaubetal Ortsteil Bremsdorf, mit 4 Wohneinheiten. Hiervon sind 3 Einheiten vermietet und eine Wohnung steht zur Selbstnutzung/ Neuvermietung zur Verfügung. Das Objekt wurde 1933 erbaut und seit dem Jahr 2017 grundlegend modernisiert. Es bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.065 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weißt einen dem Baujahr entsprechenden guten Unterhaltungszustand auf.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 262 m². Aufgeteilt in 4 Wohneinheiten, davon zwei mit ca. 62 m² und zwei mit ca. 69 m² Wohn-/Nutzfläche. Alle Wohneinheiten verfügen über 2,5 Zimmer sowie eine große Küche, ein geräumiges Badezimmer und einen Flur.

Drei, der vier Wohneinheiten, sind vermietet und befinden sich in einem renovierten Zustand.
Die vierte Wohnung steht leer und müsste noch renoviert werden.

Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude. Jeder Wohneinheit wurde hier ein eigener Abstellraum zugeordnet.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich ab 1.1.25 für 3 Wohnungen auf ca. 1.327,00 €.
Das macht pro Wohneinheit ca. 6,63 € /m². Geht man davon aus, dass auch die vierte Wohnung vermietet wird, lässt sich eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.750,00 € erzielen.

Aufgrund von Staffelmietvereinbarungen steigt die Miete jährlich um ca. 5 %.

Da die Nebenkosten vollständig auf die Mieter umgelegt werden, beläuft sich der Jahresertrag in 2025 voraussichtlich auf ca. 15.924,00 €. Bezogen auf den Mindestverkaufspreis inkl. Kaufnebenkosten, bietet diese Immobilie eine mögliche Rendite von ca. 6,9 % oder bei Vollvermietung von ca. 9 %.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Käufer verpflichten sich, gemäß § 652 BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision zu zahlen. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Verwaltungsfläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung