Terrassenwohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.970,15 €/m²

Finanzierung ab 833 €/Monat

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2Zimmer

67 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Wiemelhausen - Brenschede, Bochum (44799)

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung, die sich perfekt im Erdgeschoss eines ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 befindet. Dieses Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine überwiegende Bewohnung durch die Eigentümer selbst aus, was ein harmonisches und gepflegtes Wohnambiente gewährleistet.
Die Wohnung erstreckt sich über 67 Quadratmeter und ist durchdacht aufgeteilt. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung, was einen fließenden Übergang zwischen den Lebensbereichen ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank seiner Südausrichtung viel Tageslicht. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen überdachten Terrasse, die einen idyllischen Blick und Zugang zum liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten bietet - ein perfekter Ort für Entspannung und soziale Zusammenkünfte im Freien.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das komfortable Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer komplettieren diese attraktive Wohnung.
Zusätzliche Merkmale: Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zugehörige Tiefgaragenplatz, der für einen Aufpreis von 9.000 Euro erworben werden kann. Dies bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort bei schlechtem Wetter.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Dank der beliebten Lage im Süden Bochums profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 302,50 Euro und deckt die Kosten für die Wohnung sowie den Tiefgaragenplatz ab. In diesem Betrag sind zudem die Instandhaltungsrücklage, die Kosten für den Gärtner, die Reinigung des Hausflurs, den Hausmeisterservice sowie die Heizkosten-Vorauszahlung enthalten.

Bochum Wiemelhausen: Ein Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur
Wiemelhausen, im Süden von Bochum gelegen, ist ein Stadtteil, der besonders durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und umfassende Nahversorgung besticht. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger, grüner Wohnlage, was ihn zu einer beliebten Wahl für Familien und Berufstätige macht.
Verkehrsanbindung: Wiemelhausen profitiert von seiner Nähe zu den Hauptverkehrsadern der Region. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die eine direkte Verbindung zur Bochumer Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen bieten. Für Autofahrer sind die wichtigen Autobahnen A40 und A43 schnell erreichbar, was Pendlerwege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets erleichtert.
Nahversorgung: Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch diverse Restaurants und Cafés bieten eine breite kulinarische Vielfalt, die von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten reicht.
Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern bietet Wiemelhausen eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Gesamtschulen, sind ebenfalls gut erreichbar. Die Qualität der Bildungseinrichtungen ist hoch, und viele Schulen bieten zusätzliche Förderprogramme und Arbeitsgemeinschaften an.
Fazit: Wiemelhausen ist ein attraktiver Stadtteil für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf eine ruhige und grüne Umgebung verzichten zu müssen. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und guten Bildungsmöglichkeiten macht Wiemelhausen zu einem idealen Wohnort für eine breite Zielgruppe.

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.
Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).
Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.
Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen