Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €2.510,04 €/m²

Finanzierung ab 2580 €/Monat

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7Zimmer

249 m²Wohnfläche

774 m²Grundstück

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Hahnheim (55278)

Heute können wir Ihnen ein in solider, massiver Bauweise errichtetes Haus anbieten, das von allem etwas mehr bietet und Ihnen damit viele Nutzungsoptionen ermöglicht. Es ist ein Angebot, das sich Ihren Lebensphasen gut anpassen kann, was bei den meisten Hausangeboten so nicht geht.

Derzeit wird das Haus von drei Parteien bewohnt. In der rund 110 m² großen Erdgeschosswohnung hat sich die Hauseigentümerin ihr großzügiges Wohnreich geschaffen. Der Wohnbereich ist zusammen mit dem Wintergarten stattliche 67,5 m² groß. Ein ursrpünglich separates Zimmer hat die Eigentümerin dabei dem Wohnbereich zugeschlagen. Daher ist sehr viel Platz für die Couch, eine sehr große Küche und den Essbereich vorhanden. Ein eingebauter Kamin sorgt im Herbst und im Winter für eine heimelige Wärme. Dazu gibt es noch ein sehr großes Schlafzimmer mit 17,5 m² und ein 8 m² Bad. Eine größere Diele für Garderobe und mehr rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Eine großzügige Gartenterrasse gibt es natürlich auch noch.

Im Obergeschoss wird derzeit eine ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung vermietet. Neben den drei hellen Zimmern gibt es noch ein Duschbad und eine Küche, in die auch ein Esstisch passt. Ein mit einer Fläche von 16,8 m² sehr geräumiger Balkon bietet sich als wunderbarer Freisitz an.

Im Unterschoss gibt es eine klassische Einliegerwohnung. Früher mal als Ferienappartement genutzt, wohnt hier seit ein paar Jahren ein Mieter, der sich in seinem Reich wohl fühlt. Ihm stehen auf ca. 48 m² ein großer Wohnraum, eine Küche mit Fenster, ein Duschbad mit Fenster und ein breiter Flur für die Garderobe zur Verfügung. Auch in dieser Wohnung ist ein Kaminofen eingebaut und in Betrieb. Außerdedm gibt es noch einen weiteren Raum mit Tageslichtfenster und einem separaten Bad, der aktuell von der Eigentümerin genutzt wird.

Insgesamt stehen Ihnen 7 bis 8 Zimmer auf rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das enspricht einem Quadratmeterpreis von nur rund 2.500 €.

Im Herzen Rheinhessens, eingebettet in Weinberge, Felder und Wiesen, liegt die rund 1.600 Einwohner zählende Gemeinde Hahnheim. Besonders junge Familien schätzen das Leben in der überschauberen Gemeinde im Einzugsgebiet von Mainz.

Hahnheim hat einiges zu bieten. Neben zwei Kindertagesstätten, einer Grundschule, diversen Sportstätten, einer Bücherei, dem Dorfgemeinschaftszentrum und einem vielfältigen Vereinsangebot bietet Hahnheim eine Bäckerei sowie einen Dorfladen sowie Dienstleister aus den unterschiedlichsten Bereichen. Für Ihre Einkäufe fahren Sie in das nur 3 km entfernte Undenheim. Dort haben Sie neben weiteren Geschäften die Discounter REWE, Aldi und Netto an einem Platz. Im ebenfalls nahen Nieder-Olm finden Sie Ärzte, Apotheken, Baumärkte, Einzelhandelsgeschäfte und mehr. Außerdem haben Sie hier alle weiterführenden Schulen und ein Frei- und Hallenbad.

Wie in den meisten durch den Weinbau geprägten Orten in Rheinhessen haben Sie auch in Hahnheim und dem angrenzenden Wahlheimer Hof Weingüter, Straußwirtschaften und Gutsausschänken. Zahlreiche Wein- und Hoffeste in der Umgebung lassen Sie Weingeselligkeit erleben.

In ca. 20 bis 25 Minuten sind Sie mit dem Auto in Mainz. Die RNN-Buslinie 660 bringt Sie nach Mainz und auch nach Alzey.

Sonstiges Freistellung:

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung