Einfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €3.700 €/m²

Finanzierung ab 2638 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

842 m²Grundstück

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Angelmodde, Münster (48167)

Dieses vielseitige Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer gepflegten Wohngegend im begehrten und aufstrebenden Stadtteil Münster-Angelmodde. Die gepflegte Wohngegend bietet ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Ruhe legen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zur Natur suchen.
Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut, wurde das Haus 1972 um einen großzügigen Anbau erweitert, der zunächst ein Schwimmbad beherbergte. Einige Jahre später wurde dieser Bereich in einen großen Wohnraum mit angrenzendem Kaminzimmer und einem barrierefreien Duschbad mit separatem WC umgewandelt, der sowohl von der Hauptwohnung als auch vom Garten aus begangen werden kann. Für den Anbau sind ganz nach persönlichem Bedarf verschiedenste Nutzungen denkbar: sowohl ein eigenes Apartement für ein erwachsenes Kind, eine Wohnung für die Großeltern, ein Büro oder Behandlungsraum, ein Yogaraum oder einfach ein Spielbereich für die Kinder - hier sind Ihrer Kreativität hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnraum, der dank großer Fensterflächen viel Licht und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, warme Sommerabende in geselliger Runde im Freien zu genießen. Die angrenzende Wohnküche, die ausreichend Platz für eine Sitzecke bietet, lässt sich mit geringem Aufwand zu einer offenen Küche umgestalten. Liebhaber von offenem Wohnen können hier mit einem Wanddurchbruch eine helle Wohnebene schaffen, die modernen Ansprüchen gerecht wird und viel Platz für gemeinsame Familienaktivitäten bietet. Über die Küche besteht eine Verbindung zum Anbau, die bei Bedarf auch geschlossen werden kann, um separate Wohn- und Arbeitsbereiche zu schaffen. Komplettiert wird dieser Wohnbereich durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die ausreichend Platz für die Familie bieten. Ein Badezimmer mit Wannenbad und Dusche sorgen für den nötigen Komfort. Eines der Kinderzimmer hat zudem Zugang zu einem kleinen Balkon, der Licht und Luft hereinlässt. Das Dach ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Hier ist auch die im Jahr 2013 erneuerte Gasheizung untergebracht. Eine Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten, sodass Gartenmöbel und -geräte unkompliziert auf kurzen Wegen abgestellt werden können.
Das auf einer großzügigen Grundstücksfläche erbaute Haus ist umgeben von einem eingezäunten und weitläufigen Garten - ein Paradies für Gartenliebhaber. Die hohe Einzäunung sorgt für maximale Privatsphäre und Sicherheit. Auch für die Kinder gibt es hier genügend Platz für Schaukeln, Sandkasten und andere Spielgeräte und die grüne Umgebung bietet den Kleinen viel Raum zum Toben und Entdecken. Für gesellige Abende gibt es gleich zwei Terrassenbereiche: eine praktische Terrasse vor dem Wohnzimmer, ideal für Ihre Malzeiten im Freien. Ein zurückversetzter Sitzbereich vor dem Anbau bietet etwas versteckt im Garten einen alternativen Bereich für ruhige Stunden und private Gespräche.
Eine massiv gebaute Garage, die direkt am Haus angebaut ist, sorgt für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Ein zweites Fahrzeug kann bequem vor der Garage abgestellt werden und bietet somit zusätzlichen Komfort.
FAZIT:
Dieses Haus ist individuell und das perfekte Zuhause für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein wenig in die Jahre gekommen, benötigt diese Immobilie einige Modernisierungen und energetische Verbesserungsmaßnahmen. Die Vielseitigkeit, die ruhige Lage, der große Garten sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen dieses Angebot attraktiv.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem gepflegten Umfeld im Stadtteil Münster-Angelmodde. Der sich zunehmender Beliebtheit erfreuende Stadtteil verbindet die schnelle Anbindung an die Stadt mit einem ländlichen, naturnahen Umfeld. Die ruhige und grüne Lage in der Nähe der Werse macht Angelmodde zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig liegt der Stadtteil verkehrsgünstig, sodass das Stadtzentrum von Münster als auch die A1/A43 in kurzer Zeit erreichbar sind. Mehrere Buslinien verbinden Angelmodde mit der City. Aber auch das beliebte Zentrum von Hiltrup rund um die Marktallee ist nur etwa 2,5 km entfernt und leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso stehen Ihnen im etwa 3 km entfernten Wolbeck weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote zur Verfügung.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
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Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, im Stadtteil gelegen