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Wohnung zum Kauf
82000 €2.343 €/m²
1Zimmer
35 m²Wohnfläche

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Herr David Gersdorf
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Investieren Sie in Lebensqualität - 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Striesen-West! Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: In dieser Anlage stehen insgesamt fünf Wohneinheiten im Haus 1, darunter drei 2-Raum-ETW und zwei 1-Raum-ETW. Diese können einzeln oder im Paket erworben werden - sprechen Sie uns gern an.

Technisches:
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet auf 35 qm eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Komfort. Sie liegt in einer hochwertigen Wohnanlage, die 1996 erbaut wurde und sich durch ihre gepflegte Architektur und durchdachte Planung auszeichnet. Die Einheit befindet sich im Haus 1 der Anlage, die insgesamt 64 Wohneinheiten umfasst. Ihre eigene Terrasse schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.


Der Wohnraum überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und Funktionalität. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Duplexparker ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt im Gebäude.

Allgemeines:
Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was diese Wohnung besonders für Mieter attraktiv macht. Alle Wohneinheiten in dieser Anlage werden regelmäßig gepflegt und instandgehalten, sodass kein Sanierungsbedarf besteht. Die Investition in diese Immobilie verspricht langfristig stabile Mieteinnahmen bei minimalem Verwaltungsaufwand.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit Oktober 2010 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 3724,08 p.a.. Das Hausgeld beträgt insgesamt ca. EUR 319,- monatlich. Hiervon sind ca. EUR 250,92 auf die Mieter umlegbar.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22456.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Duplex-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Raumaufteilung flexibel
  • Bad mit Dusche
  • Offene Küche
  • Kelleranteil
  • vermietet

Lage

Striesen-West (Alemannenstr.), Dresden (01309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an.

Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil.

Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
82000 €
2.342,86 €/m²
Provision für Käufer
3000 € zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt EUR 3.570,--.
Laufende Kosten
Hausgeld
319 €
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,54
Nettorendite Soll in %: 4,54
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.724,08 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.724,08 EUR

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x-fache Miete
22,02
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.342,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.777 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.193 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
End-Energiekennwert: 93,3,
Energieeffizienzklasse: C,
Baujahr: 1997,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22456"]Citymakler-Exposee[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter
Antonstr. 10, 01097 Dresden
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10 Jahre Partnerschaft
Herr David GersdorfDein Kontakt
Online-ID: 2hrnw55
Referenznummer: 22456
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Herr David Gersdorf
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen