Reihenmittelhaus zur Miete

2600 €2.600 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

175 m²Grundstück

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Wittlaer, Düsseldorf (40489)

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Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, welches im Jahr 2000 in solider Massivbauweise auf einem schönen und rund 175 m² großen Süd-Westgrundstück errichtet wurde und seitdem durch die Besitzer fortlaufend modernisiert wurde, so dass bereits beim Betreten sofort die moderne und gehobene Ausstattung und der gepflegte Gesamteindruck der rund 172 m² Wohn-Nutzfläche auffallen.

Das Haus bietet Ihnen rund 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss und weitere ca. 47 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Es wurde letztmalig im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden teilweise neue Elektrogeräte in die moderne Einbauküche verbaut, sowie neue Türen eingebaut und ein neuer Vinyl-Boden in Fliesenoptik verlegt. Eine neue Sicherheitshaustür wird ebenfalls kurzfristig eingebaut. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Nach Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss neben dem Entrée direkt der geräumige Wohnbereich und die angrenzenden offene Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine große Fensterfront auf die sichtgeschützte Sonnenterrasse und in den schön angelegten Garten mit praktischem Gartenhaus. Ein Gäste-WC im Entrée komplettiert den Grundriss dieser Etage.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das großzügige Schlafzimmer befindet. Auf dieser Ebene liegen zudem das stilvolle Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Badewanne und ein weiteres Zimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Studio, welches sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.

Das Kellergeschoss bietet neben einem großem Anlkleidezimmer einen Abstellraum, einen weiteren wohnlich ausgebauten und tagesbelichteten Raum sowie eine Waschküche, wo sich auch die Technik der Fernwärmeheizung befindet. Diese sorgt durch die Heizkörper für eine effiziente und günstige Heiz- und Warmwasserversorgung.

Für Ihr Auto steht unweit des Hauses ein eigener Carport zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich in einem Termin vom Potential dieser Immobilie. Das Haus ist verfügbar ab sofort.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 63.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen