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Wohnung zur Miete
1375 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
96 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

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Privat von Herr Frey
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Exklusive und großzügige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, direkt am Bodensee in KfW-Effizienzhaus

Die großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoß eines im Jahre 2014 errichteten Neubaus.
Das Gebäude ist energetisch nach KfW-Standard Effizienzhaus saniert und ausgebaut und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Gesamtobjekt besteht aus einem Assemble dieses modernen und zeitgemäßen Neubaus mit einem historischen Stadthauses aus dem Jahr 1918.
Insgesamt befinden sich in diesem Assemble sechs Wohneinheiten in drei Geschoßen.

Die Wohnung eignet sich Ideal für berufstätige Pärchen mit Wunsch nach einem eigenen Homeoffice oder für Familien mit einem Teenager oder zwei Kleinkindern.

ACHTUNG:
Der beigefügte Grundriss ist in seiner Kontur korrekt, jedoch sind nur 2x Schlafzimmer nicht 3x Schlafzimmer tatsächlich gebaut. Die räume wurde vergrößert für ein gesteigertes Wohngefühl.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.01.2025
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hünistraße 8, Friedrichshafen - Mitte 1, Friedrichshafen (88045)
Die Immobilie liegt in Friedrichshafen nur ca. 200m vom Stadthafen und Badestrand am Ruderheim entfernt.

Fußläufig sind es nur 300m zur Uferpromenade und 500m zum Tor zur Innenstadt.

Restaurants, Bars und Clubs sind direkt am See innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Vom Stadthafen aus legen neben dem mehrfach am Tag zwischen Konstanz und Friedrichshafen pendelnden Katamaran auch Schiffe der Weißen Flotte ab.
Der Hafenbahnhof ermöglicht Ihnen direkt vor der Haustüre die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn.

Der Geheimtipp "Badestrand am Ruderheim" liegt nur 300m entfernt und lädt zum täglichen Schwimmen, Segeln, Rudern oder Baden ein.

Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Naturparadies Eriskircher-Ried sowie mitten in der Innenstadt.
Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls im direkten Umkreis vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1375 €
14,32 €/m²
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Kaution
4.000,00
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 75,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.375,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Energie-Effizienzklasse des Gebäudes beläuft sich dank einer umfangreichen KfW Sanierung in 2022 auf Klasse B.
Endenergiebedarf nur 64,5 kWh/m2a.

Für eine Anmietung sind folgende Unterlagen von Ihnen erforderlich:

1. Schufa-Auskunft (ohne negative Einträge)
2. Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
3. Mieterselbstauskunft

Gerne können Sie mir die Unterlagen als PDF per E-Mail zukommen lassen.

Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte über das Portal, ich lasse Ihnen dann 2-3 Terminvorschläge zukommen.

Viele Grüße
Herr Frey

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat von Herr FreyDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2g3wx5s
Referenznummer: 273841
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