Einfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €4.780 €/m²

Finanzierung ab 4947 €/Monat

---

8Zimmer

250 m²Wohnfläche

899 m²Grundstück

---

Bleibach, Gutach (79261)

Ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in zeitgemäßer, architektonisch ansprechender Bauweise im Gewerbe-Mischgebiet steht hier zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich optimal für eine Kombination aus Wohn- und gewerblicher Nutzung.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge im Erdgeschoss, was eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Privaträumen ermöglicht. Beide Einheiten sind derzeit über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell gewerbliche Flächen, die als Büros genutzt werden. Zusätzlich sind eine Teeküche und ein Herren, sowie ein Damen WC auf dieser Ebene vorhanden. Die Räume sind hell, hochwertig ausgestattet mit EDV-Verkabelung und guter Beleuchtung. Ausreichend Parkplätze für Kunden sind verfügbar. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 116 m².
Die Loftwohnung erstreckt sich neben dem Büro über ein Teil des Erdgeschosses und über das gesamte Obergeschoss. Es bietet eine gehobene Ausstattung.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank im Erdgeschoss führt zu einer modernen Wohnküche, zu einem Abstellraum, einem Gäste-WC und einem weiteren Zimmer. Von der Wohnküche gelangt man auf die geräumige, sonnige Holzterrasse, teilweise überdacht, und in den Garten.
Eine moderne Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Wohnzimmer, fünf weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, ein Abstellraum und der Technikraum befinden.
Besonders hervorzuheben ist die teilweise überdachte Dachterrasse mit einem "Traumblick" bis zum Kandel. Die großzügige, helle Loftwohnung im Loftstil mit insgesamt 250 m² Wohnfläche wird Sie begeistern. Nachträglich wurden im Wohnzimmer um eine riesige Fensterfront erweitert. Von dort kommt das Tageslicht bis in den letzten Winkel des Obergeschosses. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Es bestehen Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Gutach befindet sich im mittleren Elztal und zählt zusammen mit den Ortsteilen Bleibach und Siegelau etwa 4.500 Einwohner. Im Ortsteil Bleibach sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Arztpraxen, Zahnarztpraxen und Kindergärten. Zudem sind ein REWE- und ein Penny-Markt sowie eine traditionelle Metzgerei und Bäckerei in diesem Bereich ansässig. Die Ganztagesschule befindet sich in Gutach, während die Realschule und das Gymnasium in den benachbarten Orten Kollnau und Waldkirch zu finden sind. Gutach verfügt über zwei direkte Zufahrten zur B294. Die Entfernungen nach Waldkirch und Freiburg betragen etwa 6 km bzw. 20 km. Eine ausgezeichnete Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit einer Bushaltestelle und einem S-Bahnhof in bequemer Gehweite. Bleibach ist durch die S-Bahn im Halbstundentakt mit Freiburg verbunden. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Gewerbegebiet "Stollen" im Ortsteil Bleibach. Es handelt sich um eine gemischte Bebauung gemäß der Baunutzungsverordnung. Die ideale Lage zum Wohnen und Arbeiten bietet sich nur 200 m von der B294 entfernt.

Sonstiges Wenn es gewünscht wird, kann der Eigentümer mit seinem Beratungsbüro im Erdgschoss verbleiben, so dass "nur" die traumhafte Wohnung nach dem Verkauf frei übergeben wird.
Die Büroflächen können ebenfalls frei übergeben werden, alternativ können diese Räumlichkeiten zu einer attraktive monatliche Kaltmiete von 1.000 € an den derzeitigen Eigentümer weitervermietet werden.
Erleben Sie Luxus und Komfort in einem - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus begeistern!" Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg