Wohnung zum Kauf

690000 €690.000 €6.500 €/m²

Finanzierung ab 2293 €/Monat

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3,5Zimmer

106 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Winterhude, Hamburg (22303)

Dieses im Jahr 1922 errichtete Altbaugebäude umfasst vier Etagen und besticht durch
seinen historischen Charme. Die Fassade wurde in den Jahren 2017 und 2018 umfassend
saniert, während das Treppenhaus bereits 2006 renoviert wurde. Die Beheizung erfolgt über
eine Gaszentralheizung.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist in einem
gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der eine
optimale Raumnutzung ermöglicht.
Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume der Wohnung separat erreichbar. Rechter Hand
befindet sich die Küche, die direkten Zugang zur ersten Loggia bietet. Ebenfalls auf der
rechten Seite liegt ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder
Ankleidezimmer eignet. Am Ende des Flurs befindet sich ein geräumiges Zimmer, das als
Wohnzimmer genutzt werden kann. Dieser Raum ist durch eine elegante Schiebetür mit dem
angrenzenden Esszimmer verbunden, welches Zugang zur zweiten, ruhig gelegenen Loggia
mit Blick ins Grüne gewährt.
Auf der linken Seite des Flurs finden Sie das großzügige Schlafzimmer, welches ebenfalls
einen Zugang zur zweiten Loggia bietet. Ebenfalls befindet sich auf dieser Seite das Vollbad.
Das Angebot wird durch einen separaten Kellerraum sowie einen Dachbodenraum
abgerundet, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietzins beläuft sich auf eine Nettokaltmiete von
15.300€.
Die Verfasser dieser Verkaufsaufgabe haben sich bemüht, alle Angaben nach bestem Wissen zu erstellen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Gebäude befindet sich im Herzen des begehrten Hamburger
Stadtteils Winterhude. Geprägt wird dieser Stadtteil durch seine
luxuriösen Villen und den beliebten Mehrfamilienhäusern aus der
Jahrhundertwende auf der einen Seite und den eher kleinen,
ehemaligen Arbeiterwohnungen in den traditionellen roten
Backsteingebäuden auf der anderen Seite. Die Vielfältigkeit des
Stadtteillebens spiegelt sich in den unterschiedlichsten und
vielfältigen Angeboten in der unmittelbaren Nähe wider. Schnell
erreicht man die beliebten Einkaufsstraßen von Winterhude und
Eppendorf, die mit einem großen Angebot an netten kleinen Cafés,
Restaurants und Bars sowie verschiedenen Fachgeschäften,
Einkaufsmärkten, Ärzten und vielem mehr aufwarten können.
Öffentliche Verkehrsmittel sind Fußläufig zu erreichen und bieten
die Möglichkeit sich unkompliziert von A nach B zu bewegen. Die
Außenalster ist schnell und fußläufig zu erreichen und ist
außerdem eine beliebte Freizeitoase zum Walken, Joggen und zur
Erholung im Grünen bei absolut urbanem Wohnen. Auch der
schnell erreichbare Stadtpark bietet verschiedene Möglichkeiten
der Freizeitgestaltung an.