Wohnung zum Kauf 139.000 € 3 Zimmer 62 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Trossingen Trossingen 78647

Monat
3Zimmer
62 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Ercan Yorulmaz

FALC Immobilien Tuttlingen

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Solide Kapitalanlage: Vermietete Wohnung in gefragter Lage von Trossingen

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide und wertstabile Investition suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² sowie einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung sowohl für langfristige Vermietungen als auch für spätere Eigennutzung hervorragend geeignet.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer und einen Balkon, der einen Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet - ein attraktives Extra für Mieter. Die 2-fach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Zusätzlich umfasst das Angebot zwei separate Kellerräume, einen eigenen Außenstellplatz sowie eine Gasetagenheizung, die individuell steuerbar ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Verwaltung des Hauses wird nicht durch eine externe Hausverwaltung geführt, sondern gemeinschaftlich von den Eigentümern organisiert. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 2.174,86 €, wobei der Anteil dieser Wohnung 255,75 € ausmacht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was für Kapitalanleger eine verlässliche Einnahmequelle bedeutet. Details zu den Mieteinnahmen können auf Anfrage bereitgestellt werden.

Highlights der Immobilie

- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer)
- Balkon: mit Blick ins Grüne
- Fenster: 2-fach verglast
- Zusätzliche Flächen: Zwei Kellerräume
- Parkmöglichkeiten: Eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftsnutzung: Garten
- Heizung: Gasetagenheizung
- Hausgeld: ca. 110 € monatlich
- Verwaltung: Keine externe Hausverwaltung; Eigentümer verwalten selbst
- Instandhaltungsrücklage: Insgesamt 2174,86 €, Anteil der Wohnung: 255,75 €
- Vermietung: Bestehendes Mietverhältnis - Details auf Anfrage

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Wertanlage suchen. Die bestehende Vermietung bietet eine direkte Möglichkeit zur Erzielung regelmäßiger Einnahmen.

Interessiert?
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine solide Immobilie in begehrter Lage von Trossingen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Trossingen, Trossingen (78647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Trossingen, die sich durch hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Nähe zu Schulen, darunter das Gymnasium und die Förderschule Trossingen sowie mehrere Spielplätze, macht die Lage besonders attraktiv für Familien - ein wichtiger Vorteil für nachhaltige Vermietungen.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, mit Haltestellen an der Theodor-Heuss-Straße und dem Schulzentrum Trossingen, die eine gute Anbindung an die Umgebung bieten. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, während der nächste internationale Flughafen nur etwa eine Stunde entfernt liegt.

Trossingen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, dank seiner Lage am Rande des Schwarzwaldes. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport - die Region hat viel zu bieten. Die Nähe zu größeren Städten wie Stuttgart, Freiburg und Konstanz sorgt für weitere Anziehungspunkte und erhöht die Attraktivität für Mieter.

Auch kulturell überzeugt die Lage: Das Ernst Hohner Konzerthaus bietet ein abwechslungsreiches Programm, und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit der ruhigen Wohnlage, macht die Wohnung zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.241,94 €/m²

Provision für Käufer

Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Laufende Kosten

Hausgeld

110 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.241,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.715 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.551 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zur Erholung suchen, ist diese wunderschöne Wohnung genau das Richtige für Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme - gerne telefonisch oder per E-Mail.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig und flexibel vereinbart werden. Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten unterstützt Sie mit umfassendem Service und persönlicher Beratung - von der Bewertung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Melden Sie sich einfach bei uns! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Immobilie.

Ihr Ansprechpartner:
Ercan Yorulmaz
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter)

FALC-Immobilien Tuttlingen
Untere Vorstadt 9
78532 Tuttlingen

Wir freuen uns auf Sie!

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2509904.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien TuttlingenGewerblicher Anbieter

Untere Vorstadt 9, 78532 Tuttlingen

Partnerschaft

Herr Ercan YorulmazDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gnyx5s

Referenznummer: FALC-EY-60121