Wohnung zum Kauf 345.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Zentrum Regensburg 93047

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche
1.Geschoss

DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbh

Herr Maximilian Rüb

DFG - Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbh

Traumhaft schöne 2-Zimmer Wohnung in historischem Gebäude

Die charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Eckhaus im Herzen der Altstadt von Regensburg. Das Gebäude hat eine beeindruckende Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Es wurde im Jahr 1731 neu errichtet, 1907 umgebaut und im Jahr 2009 vollständig kernsaniert, um modernen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden.

Auf einer Wohnfläche von 52 Quadratmetern bietet die aktuell vermietete, helle Altbauwohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über mehr als 26 Quadratmeter und schafft mit seinem schönen, zum Gebäude passenden Parkettboden eine einladende Atmosphäre. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit eleganten Fliesen ausgestattet, und das Badezimmer überzeugt zusätzlich durch hochwertige Armaturen.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während sich direkt neben dem Eingang ausreichend Platz für eine Garderobe befindet. Die stilvollen Sprossenfenster aus Holz sind isolierverglast, um den Straßenlärm abzuhalten, und tragen gleichzeitig zum historischen Charme der Wohnung bei.

Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage der Wohnung: Mitten in der lebendigen Innenstadt und dennoch mit einem traumhaften Blick auf die Donau - hier lässt sich urbanes Wohnen und Naturgenuss perfekt vereinen.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein kleines eigenes Kellerabteil. Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein Raum zur Verfügung, der ideal für die Unterbringung von Fahrrädern ist.

Diese einzigartige Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der schönsten Lagen Regensburgs.

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Merkmale und Ausstattung

1. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Zentrum, Regensburg (93047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Wohnung befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Regensburg, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch enge Gassen, historische Gebäude und zahlreiche Sehenswürdigkeiten aus, die das mittelalterliche Flair der Stadt bewahren.

Direkt von der Wohnung aus sind viele der bekanntesten Wahrzeichen Regensburgs, wie der Regensburger Dom und die Steinerne Brücke, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in direkter Nähe, sodass das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt jederzeit genutzt werden kann.

Regensburg verfügt über eine Universität und eine Hochschule, was die Stadt besonders attraktiv für Studenten macht. Trotz der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung bieten bequeme Verbindungen in alle Teile der Stadt und zum Hauptbahnhof, der ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Darüber hinaus hat Regensburg eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A93, was die Lage auch für Pendler sehr vorteilhaft macht.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Kultur und moderner urbaner Lebensqualität - ein idealer Ort für alle, die das Leben inmitten der Altstadt genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1731
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

345000 €

6.634,62 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

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Niedrigster Wert in der Region

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7.384 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Finanzierungsservice Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!

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