Mehrfamilienhaus zum Kauf 969.000 € 9 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 350 m²<br/>Grundstück Südstadt 31 Fürth 90763

Monat
9Zimmer
260 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

Herr Andreas Meschütz

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Besonderes Anlageobjekt in Fürther Südstadt

Ob Rednitzgrund, Fürther Innenstadt oder Stadtpark - in der Fürther Südstadt sind die Wege ins Grüne und zum Einkaufen kurz. Das Wohnviertel ist eine typische Mischung aus Alt- und Neubauten. Das Mehrfamilienhaus ist in einer ehemaligen Schreinerei entstanden, die 2012 zu Wohnraum umgebaut wurde. Im Innenhof gibt es neben einem Fahrradabstellplatz zwei überdachte und einen freien KFZ-Stellplatz, die momentan als Lagerfläche genutzt werden.

Aktuell gibt es sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude:

Hauptgebäude:
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 88,7 m² Wfl., zwei Dachterrassen (ca. 120 m²)
- 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (aktuell als 4 Apartments genutzt) im EG, ca. 43,3 m² und 41,7 m² Wfl.

Nebengebäude:
- 2-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 56,5 m² Wfl.

Weitere Details zum Haus:
- Fliesen und Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Apartments mit Küchenzeile und Bad mit Dusche
- Deckenspots
- Keller im Hauptgebäude
- Gas-Zentralheizung

Das Haus wird noch bis vsl. März 2025 von den aktuellen Eigentümern bewohnt. Nach ihrem Auszug können Sie die Wohnungen vermieten bzw. selbst einziehen. Eine weitere spannende Option ist die Aufstockung des Nebengebäudes oder ein kompletter Neubau analog zu §34 BauGB ("Ortsüblichkeit"). Mehr dazu im Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze
Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Südstadt 31, Fürth (90763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Fürther Südstadt vereint urbanes Leben mit charmantem Flair. Sie bietet ideale Verkehrsanbindungen (Auto, ÖPNV), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reiches Freizeitangebot. Der nahe Südstadtpark und der Rednitzgrund sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen machen diesen Stadtteil attraktiv für alle, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe schätzen. Ins Fürther Zentrum sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad bzw. 10-15 Gehminuten. Zum Hauptbahnhof sind es nur 9 Minuten zu Fuß.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

969000 €

3.726,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Lindengasse 3, 90419 Nürnberg

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Online-ID: 2g26w5y

Referenznummer: 5212