Reihenendhaus zum Kauf

159000 €159.000 €1.325 €/m²

Finanzierung ab 639 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

324 m²Grundstück

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Hammerstraße 47, Lendersdorf, Düren (52355)

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Das Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch ca. 36 Jahre. Dafür ist eine JÄHRLICHE Pacht von ca. 91,--€ zu entrichten.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Lendersdorf und wurde 1901 erbaut und verfügt über die klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern verteilt auf zwei Vollgeschosse. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder verändert und modernisiert. Zu den Modernisierungen gehören:
** 2000 Lichtdecke im Wohnzimmer
** 2002 Neues Dach, Dachrinnen und Veluxfenster
** 2005 Haustüre mit Zertifikat -selbst schließend
** 2005 Terrassenüberdachung
** 2008 Laminate und Bodenbeläge
** 2008 Teichanlage im Garten
** 2009 Fenster (Kunststoff, doppelverglast)
** 2010 Tor, außen
** 2014 Ofen in der Diele (voll funktionstüchtig)
** 2015 Eingangsbereich, Diele, Treppenhaus, Licht
** 2016 Rollläden teilweise elektrisch
Die sinnvolle Raumaufteilung des Hauses überrascht durch eine klare Anordnung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit einer Garderobe, der großen Küche, in welcher auch ein Esstisch Platz hat und einem fließenden Übergang von Essbereich und Wohnzimmer. In der Diele befindet sich ein Kaminofen, der sowohl den Wohn- wie auch den Nutzbereich in der kalten Jahreszeit mit zusätzliche Wärme sorgt. Auf dieser Geschossfläche befindet sich das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche und der Toilette im eigenen Raum daneben sowie der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Ein kleiner Raum, gegenüber der Toilette dient als Stellplatz für die Waschmaschine.
Über das Esszimmer gelangen Sie, über die überdachte Terrasse mit Treppenabgang, in den Gartenbereich.
Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlaf-/Kinderzimmer und einen großen Balkon, der sich in der Mitte zwischen den beiden Geschossflächen befindet und über die Treppe ins Obergeschoss zu begehen ist.
Der Keller bietet genug Platz und Gestaltungsmöglichkeiten um dort seinen Hobbys nachzugehen oder einfach als Stauraum dienen kann. Von hier aus hat man auch den Zugang auf das Grundstück.

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Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
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Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
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Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen