Wohnung zum Kauf

675000 €675.000 €6.490 €/m²

Finanzierung ab 2824 €/Monat

---

4Zimmer

104 m²Wohnfläche

5.Geschoss

---

Friedrichshain, Berlin (10247)

---

Die charmante Dachgeschosswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900. Sie wurde im Jahr 2024 saniert und bietet auf insgesamt ca. 104 m² 4 Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Beim Betreten der 4-Zimmer-Wohnung fallen sofort der neue Parkettboden und die aufgearbeiteten Dachbalken ins Auge. So strahlen die Räume ein heimeliges Ambiente aus. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung in Berlin. Hier vorgelagert befindet sich die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Dieser Außenbereich garantiert einen herrlichen Weitblick über die Dächer der Berliner Umgebung und ermöglicht gemütliche Stunden im Freien. Die Küche verfügt über alle Anschlüsse für die Installation Ihrer Wunschküche. Das tagesbelichtete Wannenbad ist zeitgemäß mit einem Epoxidharz-Boden versehen. Im Zuge der Sanierung der Altbauwohnung wurden alle Leitungen für den Anschluss einer Klimaanlage in den nach Südwesten ausgerichteten Räumen vorbereitet. Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum. Fahrradstellplätze im schön angelegten Innenhof runden das Angebot in Berlin ab.

Ausstattung:

.Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen
.Epoxidharz-Boden in Bad und Küche
.Doppelt verglaste VELUX-Fenster mit Holz- und
Kunststoffrahmen
.Tagesbelichtetes Bad mit Wanne
.Terrasse mit Südwestausrichtung
.Aufgearbeitete Dachbalken
.Vorbereitete Klimaanlage
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2001