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Mehrfamilienhaus zum Kauf
329000 €1.265 €/m²
Finanzierung ab 1314 €/Monat
10Zimmer
260 m²Wohnfläche
273 m²Grundstück

Charmantes Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand - Ideal für Familien, Mehrgenerationen, Investoren

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf drei Etagen. Dank kontinuierlicher Modernisierungen überzeugt die Immobilie sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihre flexible Nutzung.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 80 m². Diese umfasst:
.ein gemütliches Wohnzimmer,
.ein Schlafzimmer,
.eine Küche,
.ein modernisiertes Badezimmer sowie
.ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein eigener Zugang zum Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zudem stehen zwei weitere, durch eine Tür verbundene Räume mit insgesamt ca. 30 m² zur Verfügung. Da bereits Anschlüsse für ein Badezimmer vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, hier eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen.

Hauptwohnung: Die Hauptwohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Sie ist seit kurzer Zeit vermietet.

Erstes Obergeschoss:
.Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
.Drei Schlafzimmer
.Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
.Balkon

Dachgeschoss:
.Zwei weitere Zimmer
.Begehbarer Kleiderschrank
.Zusätzlicher Balkon

Keller: Der Keller bietet mit einer Stehhöhe von ca. 1,93 m zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich:
.Drei Kellerräume
.Heizungsraum
Der Keller ist sowohl über die untere Wohnung als auch über eine Außentreppe zugänglich.

Grundstück & Außenbereich
Das ca. 273 m² große Grundstück umfasst:
.Eine 1,5-fach große Garage (Baujahr 1977)
.Einen kleinen Garten
.Stellplätze für PKWs

Besondere Hinweise
Die untere Wohnung ist mit einem Wohnrecht belegt. Der Wohnrechtsnutzer trägt die Nebenkosten selbst und nutzt die Garage. Dieses Wohnrecht wurde bereits in der Preisermittlung berücksichtigt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • sofort
  • Balkon
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
329000 €
1.265,38 €/m²
Provision für Käufer
2,94 % Käuferprovision inkl. MwSt. (19%)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.088 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.099 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.720
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposee wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposee erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mehr über KIRANO-Immobilien finden Sie unter www.kirano.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KIRANO - Immobilien
KIRANO - ImmobilienGewerblicher Anbieter
Franz-Groedel Straße 7, 61231 Bad Nauheim
partner badge
Partnerschaft
Frau Kirano WarsakisDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2jk5c55
Referenznummer: 2024KI0012
KIRANO - Immobilien
Frau Kirano Warsakis
KIRANO - Immobilien