Wohnung zum Kauf 42.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Zentrum Altenburg 04600

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Uwe Schwarzer

DKB Grund GmbH Gera

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial

Kurzbeschreibung Sehr gute Infrastruktur
Stellplätze vorhanden
Geringes Hausgeld Objekt Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen und gastronomischen Angeboten - hier lohnt sich eine Investition.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches 1996 aufwendig saniert wurde.

Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in jede Räumlichkeit der Wohnung, welche sich über gemütliche ca. 58 m² erstreckt. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer Küche sowie einem Abstellraum zur freien Nutzung. Ausgestattet ist diese Wohnung mit 2-fach verglasten Holzfenstern sowie gut gepflegten Laminat- und Fliesenböden. Die Küche verfügt über eine installierte Einbauküche und das Badezimmer über eine Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss. Durch eine eigene Gasetagenheizung wird die Wohnung mit Energie versorgt.

Die derzeitige JNKM beträgt 2.880,00 € und bietet Potenzial zur Erhöhung und daraus resultierender Wertsteigerung. Vermietet ist die Einheit seit Dezember 2022 und sucht jetzt einen neuen Kapitalanleger.

Wir weisen darauf hin, dass die Innenaufnahmen der Wohnung vom Eigentümer selbst erstellt wurden und er der alleinige Urheber dieser Bilder ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Zentrum, Altenburg (04600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenburg ist als Stadt der Spielkarten weltberühmt. Wer in Deutschland Karten spielt, hält wahrscheinlich ein Produkt aus Altenburg in der Hand. Die Residenzstadt, in der ca. 32.000 Einwohner leben, ist reich an Sehenswürdigkeiten, allen voran das auf einem Felsen über der Stadt thronende Schloss. Neben liebevoll restaurierten Gebäuden, allen voran in der Altstadt, laden Parks dazu ein, entdeckt zu werden. Die Genuss- und Lebensmittelindustrie zeichnet sich besonders durch die ortsansässige Altenburger Brauerei aus.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen sie Arztpraxen, Schulen, Restaurants und haben darüber hinaus auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.
Im Hinblick auf die Infrastruktur ist Altenburg gut gelegen, bis zur Bundesautobahn 4 sind es ca. 12 km in südlicher Richtung. Über die Bundesstraße 93 in südlicher Richtung ist die Autobahn 4 ca. 20 km entfernt. Die Sachsenmetropole Leipzig liegt 45 km entfernt, nach Chemnitz sind es 40 km und nach Gera 38 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

42000 €

724,14 €/m²

Provision für Käufer

2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

108 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 2.880,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

14,58

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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724,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

618 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.363 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 79.00, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DKB Grund GmbH GeraGewerblicher Anbieter

Humboldtstr. 25, 07545 Gera

Partnerschaft

Herr Uwe SchwarzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gac95p

Referenznummer: 100/11696