Haus zum Kauf

499000 €499.000 €3.240,26 €/m²

Finanzierung ab 2078 €/Monat

---

7Zimmer

154 m²Wohnfläche

138 m²Grundstück

---

Riemenschneider Straße 10 A, Ober-Roden, Rödermark (63322)

Das attraktive Reihenhaus wurde 1973 erbaut und bietet Ihnen neben
154 m² Wohnfläche weitere ca. 149 m² Nutzfläche, gelegen in einem absolut ruhigen Wohngebiet.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Keller
Heizungsraum mit Öltanks, Waschbereich mit Trockner und Waschmaschine sowie Handwaschbecken
Keller / Abstell / /Stauraum, sowie ein großes als Wohn-Schlafzimmer
ausgebauter Kellerbereich

EG:
Gäste-WC (zum Flurbereich) mit einer hochwertigen, verschließbaren Glasschiebetür ausgestattet
Küchenbereich mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche
und Essplatz
Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie einem Kaminofen für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Terrasse teilweise überdacht, massiver Außen-Grill aus Stein gebaut für lauschige Sommer-Abende

1 OG.
Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
Umkleidezimmer
Hochwertiges Badezimmer: Toilette, Handwaschbecken mit exklusivem Spiegel, Dusche und einer als Handtuchhalter nutzbaren Heizung
Das Kinderzimmer wurde in ein Saunazimmer für 2 Personen umgewandelt.
Ausgebautes DG: Geschmackvolles, kleines Badezimmer mit modernem Handwaschbecken und Spiegel
Großzügiger, offener und heller Schlafbereich

LAGE:
Rödermark liegt exakt in der Mitte zwischen den Städten Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg und damit absolut zentral und verkehrsgünstig mitten im Rhein-Main-Gebiet.
Die Stadt ist von Grünzügen umgeben, gleichzeitig erwartet Sie hier perfekt ausgebaute Infrastruktur.
Das Besondere: Sowohl ein großes Waldgebiet, als auch unkomplizierte öffentliche Verkehrsanbindung, sowie diverse Geschäfte für Ihren täglichen Einkauf, Schulen und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges Das Reihenmittelhaus kann zeitnah übergeben werden.

1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

2. Verkauf / Vermietung
Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Wir suchen zuverlässig den richtigen Käufer oder Mieter für Sie.
Rufen Sie uns gerne unverbindlich an!

3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

4. Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen

5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis/Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.

6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.

7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.

8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend