Mehrfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €1.758,82 €/m²

Finanzierung ab 2509 €/Monat

---

15Zimmer

340 m²Wohnfläche

536 m²Grundstück

---

Kappeln (24376)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 besticht durch seinen gepflegten Gebäudezustand und die solide Massivbauweise. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 536 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 340 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten. Die 4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über ca. 59 - 67 m² und 3 Zimmer, Küche, Bad und sind identisch geschnitten. Die ca. 89 m² Wohnfläche der Dachgeschosswohnung verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum und die Küche.
Stand heute sind alle 5 Wohneinheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 28.008,00 €. In dieser Berechnung ist eine Neuvermietung der Wohnung EG links mit ca. 12 € / m² berücksichtigt, da die Wohnung in Kürze frei wird. Eine detaillierte Mieterliste erhalten Sie gerne auf Nachfrage von uns.
Entwicklungspotential des Hauses:
Zwei Mieter des Hauses sind bereits auf Wohnungssuche, wodurch diese Einheiten in Kürze bereit sind für eine Neuvermietung. Der Mietspiegel in Kappeln stellt ca. 12 - 13 € / m² in Aussicht. Zudem können für zukünftige Mieter die Gartenanteile, Terrassen, Balkone und Garagen neu mit vermietet werden, da aktuell eine unentgeltliche Nutzung gestattet ist.
Das Ergebnis aus diesen Optimierungen liegt nach Durchführung bei ca. 37.000 - 38.000 € Kaltmiete p.a. und einem Faktor von 15,9.
Beheizt wird das Objekt aktuell über eine im Teilkeller befindlichen Ölheizung aus dem Jahre 1991. Die Energieklasse des Hauses liegt bei "E". Im Kellerbereich des Hauses befinden sich teilweise ebenfalls Abstellräume für die Mieter.
Konnten wir Ihr Interesse wecken für eine stilvolle Kapitalanlage in Kappelns bester Lage mit großem Entwicklungspotential? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kappeln, einem malerischen Fischerdorf an der Ostseeküste direkt an der Schlei. Der Stadtteil ist geprägt von historischen Gebäuden, wie beispielsweise die Holländermühle Amanda, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Hafen und der Promenade entfernt. In der direkten Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Kappeln ist eine charmante Kleinstadt in Schleswig-Holstein mit einer lebendigen Kultur- und Kunstszene. Die idyllische Lage an der Schlei sowie die Nähe zur Ostsee machen Kappeln zu einem beliebten Ausflugsziel für Touristen und Einheimische. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Restaurants und ärztlicher Versorgung. Zudem sind die umliegenden Naturgebiete ideal für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.
Die Region Schleswig-Holstein punktet mit ihrer Vielfalt an landschaftlichen Schönheiten, von der Küste über die Seenplatte bis hin zu ausgedehnten Wäldern. Kappeln liegt inmitten dieser reizvollen Landschaft und bietet somit beste Voraussetzungen für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Ostseeküste lockt mit zahlreichen Stränden und Wassersportmöglichkeiten, während das Hinterland mit seinen charmanten Dörfern und historischen Stätten zum Entdecken einlädt.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1