Wohnung zum Kauf 456.000 € 3 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche Hepberg 85120

Wohnung zum Kauf
456000 €
3Zimmer
96 m²Wohnfläche
Hepberg (85120)

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Preise

Kaufpreis

456.000 €

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2 Stellplätze

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Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze

3 Zi-Eigentumswohnung im 2.OG, 96 m², in Dreifamilienhaus in Hepberg in gehobener Ausstattung

Neuwertige 3- Zi DG-Wohnung, Fertigstellung 2016, offener Kü-, Ess-/Wohnbereich (53m²,) ges. Whg m. offenen Decken, Bad m. bodengleicher, offen begehbarer Dusche sowie Badewanne , Grohe Armaturen, inkl. eingebauten Badmöbeln + zusätzliches Wandheizungselement. FBH m. Einzelraumthermostaten, Gäste-WC, kl. Speis, Kellerraum, Südbalkon, 2 Stellplätze, ökologische Außendämmung, solarer Brauchwasserspeicher (400l) im Haus, Lüftungsanlage, Gemeinschaftsfläche im Garten.
Ausstattung: elektr. Rollos, Natursteinbad (ägypt. Marmor "Sun"), hohe Schreinertüren (211cm), Energiesparfenster, Schallschutz-Wohnungseingangstüren im gesamten Haus
Bodenbeläge in WZ und den SZ in hochwertigen Holzoptik-Clicklaminaten;
Küchen-/Esszimmer- u. Eingangsbereich in großflächigem Natursteinboden (60 x 60cm), alle Natursteinarbeiten der Wohnung in ägyptischen Marmor;
Inkl. Einbauküche mit Entkalkungssystem und Theke
Kellerraum 13,5m²,
Niedertemperatur-Öl-Brennwertkessel m. Herstellerwartungsvertrag, ø Ölverbrauch d. letzten 5 Jahre für 317m² Gesamtwohnfläche ist 3200l/Jahr.
Energieausweis erstellt 2023, (Einstufung = energetisch gut modernisiert), EEV 84,74 kWh/(m².a)

Partnerservices

Lage

Wohnlage und Umfeld:
Hepberg ist eine eigenständige Gemeinde mit ca. 3100 Einwohner .
Die Wohnanlage/das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Ortsmitte
Fußläufig in wenigen Minuten zu errreichen sind: Bushaltestelle, Bäcker, Metzger, sowie Grundschule, Kita, Kindergarten und Ärzte (Allgemein- und Zahnmedizin), 2 Physiotherapiepraxen am Ort, Postannahmestelle; die Gemeinde Hepberg bietet ein gutes Sportangebot: Fußball, Tennis, Tischtennis, Sportschützen, Schach, Gymnastik, Badminton u.a.
Mittelschule am Nachbarort in Lenting, zur Realschule in Kösching,3,5 km. 6 namhafte Lebensmittelanbieter im Umkreis von 3,5 km, sämtlich auch über Radwege erreichbar.
Gymnasien in Ingolstadt; Techn. Fachhochschule (THI) und Universität (wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der Kath. Uni Eichstätt) befinden sich in Ingolstadt.
Autobahnanschluß A9: 3 min.
Audi AG Haupttor: 11 min., 8,5 km
Airbus Manching: 12 min., 16 km
Media Saturn Zentrale: 11min., 10,2 km

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in 2. Etage eines freundlichen Dreifamilienhauses.
Die Whg hat einen ME Anteil von 297,02/1000. Es existiert ein notariell beglaubigter Aufteilungsplan für sämtliche Wohnungen sowie für die Kellerräume und die Stellplätze.
Alle Verbrauchswerte werden über moderne Fernablesemodule erfaßt.
Die mtl. Nebenkosten betragen momentan (Stand Dez.2022) ca. € 150,-.
Die Wohnung wurde stets und ausschließlich von solventen, pfleglich handelnden Mietern bewohnt.
Das Objekt ist verfügbar zum Verkauf ab Nov. 2024, Bewohnbar wäre es bereits ab 1.09,2024
Verkaufspreis € 456000,- + € 7500,- (à Stellplatz)
Seriöse Anfragen werden gerne beantwortet.
Die Wohnung wird nur über Privatverkauf angeboten.
Bitte keine Makleranfragen Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 415,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen