Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 5 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 49.995 m²<br/>Grundstück Wustermark Wustermark 14641

Monat
5Zimmer
130 m²Wohnfläche
49.995 m²Grundstück

Herr Clemens Teske

Immo360°

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Pferdehof mit großem Grundstück vor den Toren Berlins

Nur ca. 10 km westlich der Stadtgrenze von Berlin Staaken gelegen, bietet Ihnen diese einzigartige Liegenschaft die perfekte Verbindung aus Natur, Platz und Komfort. Das gesamte Objekt erstreckt sich über eine Fläche von 49.986 m², welche aus insgesamt 3 Grundstücken besteht und eine ausgewiesene Baufläche von 6.760 m² umfasst. Hier erwarten Sie ein Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie verschiedene Nebengelasse, darunter eine Scheune mit Stall, eine Remise, eine weitere Scheune für Heulager sowie diverse Unterstände und eine befestigte Fläche von ca. 3.000 m² mit einem großen eingezäunten Reitplatz.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und bietet zusätzliches Ausbaupotential von ca. 80 m² im Dachgeschoss, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen. Es ist unterkellert und verfügt über eine massive Garage. Der Anbau des Wohnhauses wurde 2019/2020 saniert und verfügt über neue Fenster, Elektrik sowie eine Lüftungsanlage. Die Scheune, mit einer Größe von ca. 27x13 m, ist saniert und mit Pferdeboxen ausgestattet. Im hinteren Bereich der Scheune befinden sich vier Boxen von je ca. 15 m², jede mit einem Einzelpaddock und direktem Weidezugang.

Durch die ideale Kombination aus Wohnen und Pferdehaltung können Sie hier Ihre Liebe zu Pferden ausleben, die Nähe zur Metropole Berlin genießen und in einer malerischen Umgebung entspannen. Ob Ausritte in der Natur, professionelles Training oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen - hier finden Sie alles, was das Reiterherz begehrt.

Die einmalige Privatsphäre ohne direkte Nachbarn schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Harmonie. Hier können Sie und Ihre Familie inmitten der Natur abschalten und die Freiheit und die Weite des Grundstücks in vollen Zügen genießen.

Ein weiteres Highlight des Pferdehofs ist die bereits bestehende Infrastruktur. Der laufende Betrieb kann problemlos übernommen werden. Sie können sich direkt auf die Betreuung Ihrer Pferde konzentrieren und von Anfang an Ihre Leidenschaft voll ausleben. Das angrenzende Weideland von rund 28.000 m² kann zusätzlich gepachtet oder käuflich erworben werden.

Das Zusammenspiel von malerischer Umgebung, großzügigem Grundstück und vorhandenem Ausbaupotential macht diese Immobilie zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Pferdeenthusiasten.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
voll unterkellert

Lage

Wustermark, Wustermark (14641)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inmitten der wunderschönen Landschaft des Havellandes liegt Wustermark. Hier finden Sie malerische Flussläufe, Seen, Wälder und Felder, die unzählige Möglichkeiten zum Wandern , Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten bieten. Auch Geschichts- und Kulturbegeisterte kommen in dieser Region auf ihre Kosten. Die vielen historischen Gebäude und Sehenswürdigkeiten , wie das Schloss Ribbeck, oder die St. Nikolai-Kirche laden zu Erkundungstouren ein.

Die perfekte Lage zwischen der A10 und der B5 machen Wustermark zum idealen Ausgangspunkt für alle, die sowohl die Nähe zu Berlin als auch Potsdam suchen. In nur etwa 40 Minuten erreichen Sie das Zentrum Berlins mit dem Auto, während der Zug Sie in nur rund 30 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof bringt. Auch Potsdam ist nur etwa 25 Autominuten entfernt.

Neben der verkehrsgünstigen Lage, bietet Wustermark auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die es Ihnen ermöglich in kürzester Zeit Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und andere Geschäfte des täglichen Lebens aufzusuchen. Für Familien bieten die nahegelegenen Kindertagesstätten sowie die Grundschule und Oberschule perfekte Voraussetzungen, um sich rundum wohl und zu Hause zu fühlen.

Wer also die Natur und das Landleben genießen möchte, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchte, ist in Wustermark genau richtig. Hier lässt sich das Beste aus beiden Welten kombinieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

799000 €

6.146,15 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

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5.029 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

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Anbieter der Immobilie

Immo360°Gewerblicher Anbieter

Poststr.12, 10178 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Clemens TeskeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eljw54

Referenznummer: CT121504AA131#OuddV