Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 224 m²<br/>Fläche 448 m²<br/>Grundstück Fürstenwalde Fürstenwalde 15517

Monat
224 m²Fläche
448 m²Grundstück

Herr Mohammed Abed

Berlin-Color Immobilien Meyer GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohn/Geschäftshaus inkl. Werkstatt & Garten- Top als Kapitalanlage - 400 m zum Bahnhof Fürstenwalde!

Bei dem Verkauf handelt es sich hierbei um ein Wohn/Geschäftshaus im Stadtbereich Fürstenwalde.

Angeboten wird ein 448 qm großes Grundstück inkl. eines Wohn/Geschäftshaus (Gewerbeeinheit) inkl. einer Werkstatt (Räume) in einer begehrten und beliebten Fürstenwalder Wohn/Geschäftslage.

Gewerbeeinheit (EG):
Die Gewerbeeinheit, die sich in einer Toplage befindet, umfasst 4 Räume. Mit einer Fläche von ca. 90 qm ist die Gewerbeeinheit derzeit vermietet. Die Mieter der GE würden nach Rücksprache ausziehen. Die GE kann nach Ihren Konditionen neu vermietet werden. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 teilweise saniert und befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um eine modernisierte Gewerbeeinheit mit schönen, offenen Schaufenstern, die in Richtung der sehr gut frequentierten Fürstenwalder Lage blicken.

Das Ambiente der Immobilie wird durch den angepassten Bau mit guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und freundlicher Helligkeit geprägt. Die Gewerbeeinheit bietet eine solide Fläche und vielfältiges Nutzungspotenzial.

Wohneinheit im Obergeschoss:
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses umfasst insgesamt 90 qm und bietet Platz für drei gut geschnittene Räume, ein Badezimmer sowie eine Küche und. Diese Einheit ist derzeit an eine Familie vermietet und eignet sich ideal für dauerhaftes Wohnen.

Werkstatt im Hinterhof
Auf dem Grundstück finden sich zusätzlich Werkstatträume, die an den Hausmeister/Mieter vermietet sind. Der Hausmeister übernimmt die Verantwortung für die Instandhaltung und Pflege des Hauses, was zu einem angenehmen Wohnklima für alle Bewohner beiträgt.

Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten.

Das Wohn/Geschäftshaus inkl. der Werkstatt generiert aktuell eine Netto (ist) p.a. von ca. 17.849,88,-€ aufgrund fehlender Mietopotimierung
bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie eine Nettomiete (Soll) p.a von ca. 21.420,-€ bei Vollvermietung zur marktüblicher Miete generieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Kelleranteil
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Fürstenwalde, Fürstenwalde (15517)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage der Eisenbahnstraße in 15517 Fürstenwalde/Spree bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Fürstenwalde/Spree ist eine Stadt im Osten Brandenburgs, etwa 60 km östlich von Berlin. Die Eisenbahnstraße selbst verläuft nahe dem Bahnhof Fürstenwalde, was eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet. Dadurch ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende attraktiv.

Die Umgebung der Eisenbahnstraße ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zum Zentrum der Stadt sorgt zudem für kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Durch die Anbindung an die Bundesstraße B168 ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut gegeben. Fürstenwalde liegt zudem nahe der Autobahn A12, die eine schnelle Verbindung nach Berlin und Frankfurt (Oder) ermöglicht. Dies macht die Eisenbahnstraße 133 auch für Unternehmen interessant, die eine gute Verkehrsanbindung benötigen.

Zusammengefasst bietet die Eisenbahnstraße in Fürstenwalde eine verkehrsgünstige Lage mit einer Mischung aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zur Natur im Umland, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1919
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.558,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MWST

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.849,88 EUR

Planung leicht gemacht

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1.558,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.202 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.928 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Berlin-Color Immobilien Meyer GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Heinrich-Ulrichs-Str. 5, 10787 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Herr Mohammed AbedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcqe5k

Referenznummer: 8029-MA