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Reihenendhaus zum Kauf
890000 €3.397 €/m²
8Zimmer
262 m²Wohnfläche
564 m²Grundstück

pds immo
Herr Hans-Peter Bär
pds immo
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus im Höhenstadtteil Am Trimmelter Hof

Großzügiges Wohnhaus mit Garage, schönem Grundstück und herrlichem Blick in Top Wohnlage in Trier – Wohngebiet Trimmelter Hof – Nutzung als 2-Familienhaus oder Kombination Wohnen und Arbeiten möglich.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1983 errichtet. Es wurde laufend instand gehalten und renoviert. Die Fenster wurden 2016 bzw. 2017 als 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden erneuert. Ebenso wurde diverse elektronische Steuerungen eingebaut. Die Bäder sowie Gäste-WC wurden zwischen 2012 und 2017 erneuert und neugestaltet. Bodenbeläge der Schlafräume bzw Büro, Türen und Malerarbeiten wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung. Im Erdgeschoß Wohngebäude ist Fußbodenheizung installiert. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. Der Warmwasserboiler ist aus dem Jahr 2017.
Das Grundstück war ursprünglich Hanglage. Es wurde 2010 begradigt Die Zaunanlage, Gartenterrasse und das Gartenhaus wurden 2016 bzw. 2020 errichtet bzw. neugestaltet. Ebenso wurde 2020 ein Rasenroboter sowie 2023 eine Rasenbewässerungsanlage installiert.
Das Objekt ist aufgeteilt in ein Wohnhaus und eine Einliegerwohnung/Büro. Beide Wohneinheiten besitzen einen separaten Eingang, sind jedoch gemeinschaftlich als eine Wohneinheit nutzbar. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 99 qm. Hier finden Sie im Erdgeschoss 2 Zimmer sowie ein Badezimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Einliegerwohnung wo sich 1 Kochnische sowie 2 Zimmer befinden. Außerdem haben Sie hier Zugang zur großzügigen Dachloggia mit herrlichem Weitblick.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 163 qm. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich das großzügige Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Ebenfalls hierüber erreichen Sie die sonnige Terrasse und den Garten. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein moderner, offener Kamin (Baujahr 2018). Über eine Treppe gelangen Sie auf halber Ebene in das ehemalige Büro sowie das Obergeschoss das Hauses. Hier gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie 2 weiteren Kinderzimmern.
Das Haus ist halb unterkellert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil

Lage

Tarforst 4, Trier (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich auf der beliebten Tarforster Höhe in unmittelbarer Nähe zur Universität.
In fussläufiger Entfernung liegen das Einkaufzentrum Tarforster-Höhe mit allen, für den täglichen Bedarf erforderlichen, Leistungsbereichen an.
Banken, Ärzte, Kindergarten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeiteinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die öffentlichen Verkehrsmittel -Stadtbusse- sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
890000 €
3.396,95 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3 % zzgl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.396,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.346 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.398 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung unter: 0176/64909243 oder 0152/28791467 oder Email: info@pds-immo.de. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung unter: 0176/64909243 oder email: info@pds-immo.de. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

pds immo
pds immo Gewerblicher Anbieter
Olewigerstraße 16, 54296 Trier
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Hans-Peter BärDein Kontakt
Online-ID: 2f5uz5k
Referenznummer: 81329988
pds immo
Herr Hans-Peter Bär
pds immo
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé