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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 425.000 € 12 Zimmer 600 m²<br/>Fläche 299 m²<br/>Grundstück Lützenhardt Waldachtal 72178
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 425.000 € 12 Zimmer 600 m²<br/>Fläche 299 m²<br/>Grundstück Lützenhardt Waldachtal 72178
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
425000 €708 €/m²
Finanzierung ab 1759 €/Monat
12Zimmer
600 m²Fläche
299 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Bettina Stenzel
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Kapitalanleger aufgepasst!

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Nettorendite liegt auf Berechnungsbasis der aktuellen Mieteinnahmen bei 7,61 % !!
Das Gebäude besteht aus fünf unterschiedlich großen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im EG die als Gaststätte genutz wird. Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit schafft eine sichere und interessante Renditeperspektive.

Die fünf Wohneinheiten im OG und DG wurden 2013/2014 komplett modernisiert und energetisch saniert. Sie sind modern ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und Badezimmer.

Alle Einheiten sind vermietet/verpachtet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • 4 Stellplätze
  • Haustiere erlaubt
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Lützenhardt, Waldachtal (72178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Gemeinde Waldachtal Ortsteil Lützenhardt. Die umliegende Infrastuktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.

Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: 119,90 kWh/(m².a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
425000 €
708,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.560,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
11,81
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
708,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.452 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.214 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Oberamteigasse 11, 78628 Rottweil
Frau Bettina StenzelDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2fhbw55
Referenznummer: 44280110-046234
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Frau Bettina Stenzel
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