Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf ·
als Kapitalanlage geeignet
460000 €766,67 €/m²
12Zimmer
600 m²Fläche
299 m²Grundstück
Lützenhardt, Waldachtal (72178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Bettina Stenzel

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis

460000 €

766,67 €/m²

x-fache Miete

12.78

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.560,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
4 Stellplätze
Haustiere erlaubt
als Kapitalanlage geeignet
vermietet
voll erschlossen

Kapitalanleger aufgepasst!

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Nettorendite liegt auf Berechnungsbasis der aktuellen Mieteinnahmen bei 7,61 % !!
Das Gebäude besteht aus fünf unterschiedlich großen Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im EG die als Gaststätte genutz wird. Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit schafft eine sichere und interessante Renditeperspektive.
Die fünf Wohneinheiten im OG und DG wurden 2013/2014 komplett modernisiert und energetisch saniert. Sie sind modern ausgestattet und bieten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und Badezimmer.
Alle Einheiten sind vermietet/verpachtet.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Gemeinde Waldachtal Ortsteil Lützenhardt. Die umliegende Infrastuktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dienstleistungen sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.
Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: 119,90 kWh/(m².a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 280,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

766,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.060 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.007 €/m²

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