Villa zum Kauf 6.950.000 € 9 Zimmer 319 m²<br/>Wohnfläche 996 m²<br/>Grundstück Grünwald Grünwald 82031

Monat
9Zimmer
319 m²Wohnfläche
996 m²Grundstück

Frau Katja König

QUARTIER ACHT - EXKLUSIVE IMMOBILIEN

QVIII - THE PARK VIEW

Das wunderschöne Anwesen wurde im klassischen Villenstil auf einem uneinsehbaren, sonnigen Grundstück, umgeben von parkähnlichen Blühwiesen, wie dem Naturschutzgebiet Geierbergl, erbaut.

Schon beim Betreten des Einfamilienhauses lässt sich ein Lebensstil erahnen, der Großzügigkeit, Individualität und Familienfreundlichkeit einen besonderen Stellenwert einräumt. Über das eindrucksvolle Entrée öffnet sich der Blick über weiße Flügeltüren in weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereiche und weiter in den herrlichen Garten.

Lichte Raumhöhen, handgefertigter Stuck, Eichenholzdielen, Feinsteinzeug sowie Naturstein Travertin im Innen- und Außenbereich, Schreinermaßarbeiten und wertbeständige, teuerste Materialien zeugen von Anspruch und Qualität.

Der einladende Essbereich und die große Wohnküche lassen die Bedeutsamkeit erahnen, die hier Gastfreundschaft und Großzügigkeit einnehmen. Die weiße High End bulthaup Einbauküche ist mit modernsten und erstklassigen Geräten von Gaggenau und Siemens ausgestattet.

Über die Eingangshalle führt eine Designer- Schreinertreppe zu den privaten Räumen des Hauses. Eltern und Kinder erwarten dort vier wunderbare Schlafräume, davon drei großzügige Kinderzimmer, ein Kinderbad und ein separater Elternbereich, der durch ein begehbares Ankleidezimmer und Ensuite- Bad komplettiert wird. Das Masterbad ist mit einer Designer Badewanne, Dusch- WC und Armaturen von Dornbracht ausgestattet.

Das Souterrain beherbergt neben Nutz und Stauräumen einen großzügigen Gäste- oder Fitness Bereich, eine individuell gestaltete Sauna mit farbig dimmbaren Beleuchtungskonzept, ein kleines Heimkino und einen Weinkeller.

Der mit wertvollen Solitärpflanzen gestaltete Garten mit seinem Sommerhaus, weitläufigen Rasenflächen, einem türkisfarbenen Glas- Mosaik Pool mit Gegenstromanlage und ein süßes Kinderholzhaus unterstreichen den Anspruch des einmaligen Besitzes auch im Außenbereich.
Dieses luxuriöse Familienanwesen hat einen besonderen Flair, eine feine Eleganz, wie man sie nicht oft findet und ist in allen Bereichen auf dem neuesten Stand der Technik. Ein Haus zum Verlieben!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen, Stein
Alarmanlage
Fenster: Holz, Sprossenfenster, Aluminium

Lage

Grünwald, Grünwald (82031)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald erreichen Sie in 7 Gehminuten und es bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.

Zudem finden Sie hier fußläufig sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine "International Preschool", eine großrtige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, den Grünwalder Freizeitpark, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport-und Fitnesseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Die direkte Nähe zum Staatsforst und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Ein netter und lustiger Familien-Treffpunkt für Rodelspaß im Winter ist der Grünwalder Schlittenberg, der unweit des Hauses liegt.

Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

6950000 €

21.786,83 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. 19 % MwSt zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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20.420 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges QVIII - Im Alleinauftrag: Katja König Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

QUARTIER ACHT - EXKLUSIVE IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Maximilianstr. 58, 86150 Augsburg

Partnerschaft

Frau Katja KönigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvrs5f

Referenznummer: 3998