Mehrfamilienhaus zum Kauf 265.000 € 6 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 1.050 m²<br/>Grundstück Ellenberg Guxhagen 34302

Monat
6Zimmer
160 m²Wohnfläche
1.050 m²Grundstück

Frau Natalia Klievtsova

Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH

2- bis 3-Familienhaus in Guxhagen-Ellenberg

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Guxhagen Ellenberg bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Das Haus, erbaut im Jahr 1965, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die idyllische Lage mit herrlichem Fernblick über das grüne Edertal.

Erdgeschoss (EG):
Wohnfläche: ca. 80 m²
Status: Frei zur Eigennutzung
Besonderheiten: Großer sonniger Balkon, gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer

1. Obergeschoss (1. OG):
Wohnfläche: ca. 80 m²
Status: Aktuell vermietet
Besonderheiten: Großer sonniger Balkon

Dachgeschoss (DG):
Teilweise ausgebaut und kann zu Wohnzwecken genutzt werden
Potenzial für zusätzliche Wohnfläche

Grundstück und Außenbereich:
Grundstücksgröße: 1.050 m²
Garten: Großzügiger Gartenbereich mit direktem Zugang vom Keller
Garage: Doppelgarage

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
offener Kamin
Kabelanschluss

Lage

Ellenberg, Guxhagen (34302)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Guxhagen Ellenberg ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was die Stadt Kassel und andere umliegende Städte schnell erreichbar macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in Guxhagen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

265000 €

1.843,75 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

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740 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.635 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Eigennutzung: Nutzen Sie das Erdgeschoss selbst und profitieren Sie von den Mieteinnahmen des 1. OG.
Kapitalanlage: Beide Wohneinheiten können langfristig vermietet werden.
Erweiterungspotenzial: Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann ggf. zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut werden.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Potenzial und eine begehrte Lage in Guxhagen Ellenberg. Ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum in einer idyllischen Umgebung suchen, oder für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbHGewerblicher Anbieter

Wolfsschlucht 27, 34117 Kassel

10 Jahre Partnerschaft

Frau Natalia KlievtsovaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5xc56

Referenznummer: HKK240140