Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.234 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

---

14Zimmer

320 m²Wohnfläche

1.088 m²Grundstück

---

Leutershausen, Leutershausen (91578)

---

Die Immobilie wurde um 1900 erbaut (Grundmauern) und gemäß Bauakte 1987 vollständig modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 87,00 m² verfügt über 3,5 Zimmer, Küche, Bad, einer Terrasse und einem kleinen Garten.
Im Obergeschoss erwartet sie mit 4,5 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von 110,00 m², die größte Wohnung des Hauses. Hierzu gehört außerdem eine rund 25,00 m² große Dachterrasse.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen.
Einmal mit 3 Zimmern, Küche, Bad und ca. 87,00 m², im Spitzboden mit weiteren ca. 38,00 m² Wohnfläche, einer Wohnküche, Schlaf- und Badezimmer. Die kleinere der beiden Wohnungen war vormals nur als Hobbyraum für die darunter liegende Wohnung ausgewiesen. Genehmigte Ausbaupläne für diese Wohnung liegen uns nicht vor.
Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich 4 geräumige Garagen. Das Dach über der Garage könnte ebenfalls noch zu Wohnraum ausgebaut werden.
Das zugehörige, 1.088,00m² große Grundstück ist mit wunderbaren alten Obstbäumen bewachsen und aktuell unter den Mietern aufgeteilt.
Die derzeitige Gesamtkaltmiete beträgt EUR 2.475,00, wobei die größere Garage links außen aktuell leer steht. Diese könnte für weitere EUR 50,00 monatlich vermietet werden.
Die Öl-Zentralheizung ist bereits älter. Diese muss bei einem Eigentümerwechsel getauscht werden.