Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

299000 €299.000 €2.296,82 €/m²

Finanzierung ab 948 €/Monat

---

4Zimmer

130,2 m²Wohnfläche

12.Geschoss

---

Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)

Kurzbeschreibung 4,0 Zimmer-Wohnung mit 5 Balkonen und 2 Bädern Objekt Welch ein Vergnügen und Lebensqualität - genießen Sie von jedem Raum eine großartige Aussicht
Das Hochhaus wurde im Jahr 1969 gebaut. Im Haus verteilen sich auf 15 Wohnebenen insgesamt 88 Wohnungen mit unterschiedlicher Größe und Anzahl an Zimmern. Erd- und Untergeschoss sind reine Funktionsebenen. In jedes Geschoss kommen Sie ganz bequem mit den beiden Personenaufzügen.
Die angebotene Wohnung liegt im 12. Obergeschoss des Gebäudes.
Eine ursprüngliche 3,0-Zimmer Wohnung wurde hier durch eine Öffnung in der gemeinsamen Wand im Flur um die nebenan liegende 1-Zimmer Wohnung ergänzt. So wurde eine großzügige, weitläufige Wohnfläche geschaffen. Die beiden jeweiligen Eingangstüren wurden so belassen.
Insgesamt umfasst die Wohnfläche knapp 130 m², die wie folgt aufgeteilt sind:
Teil-Wohnung 1: große Diele mit Garderobe, Arbeitszimmer (früher Kinderzimmer), Wohn- Essbereich mit Durchgang zur Küche, Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer 1 und separatem WC
Teil-Wohnung 2: Flur, zweites Badezimmer mit Toilette, Kinderzimmer (eingerichtet als Schlafzimmer) mit Möglichkeit eines Herd- und Spülenanschlusses
Während Schlaf- und Arbeitszimmer eine Loggia nach Westen haben, blicken Sie vom Wohn- Essbereich, der Küche und vom Kinderzimmer Richtung Süden. Durch diese Ausrichtung bekommt die ganze Wohnung sehr viel Tages- und Sonnenlicht.
Wohn- und Schlafräume haben eine ansprechende Größe und bieten Ihnen ausreichende Stellfläche für Ihre Möbel und die weitere Einrichtung.
Die Wohnung ist in den vergangenen Jahren renoviert worden. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:
Anbringung von Rauputz an den Wänden; Verlegen von großformatigen Fliesen in den Bädern und im WC; Einziehen einer Zwischendecke in der Küche und in den Bädern zum Einbau von LED-Leuchten; Einbau eines Waschmaschinenanschlusses im Bad der Teil-Wohnung 1; Türblätter und Zargen sind überwiegend in weiß beiger Farbe gestrichen; in den Wohn- und Schlafbereichen wurde Parkettboden (mit Trittschalldämmung) verlegt, in der Küche und in den Bädern liegt Vinylboden; Elektrik in den Bädern und im WC wurde mit Schutzschaltung ausgestattet;
Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum von 3m² mit deckenhohem Holzregal auf der gleichen Wohnetage und ein weiterer, 7m² großer Abstellraum mit Schwerlastregal im Erdgeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss liegen zwei Fahrradabstellräume, beide haben einen Zugang von außen.
Im Untergeschoss steht den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum zur Verfügung. Zudem steht hier eine Bügelmaschine. Die Geräte gehören zum Haus und werden zum Betrieb mit Münzgeld frei geschaltet.
Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Garage, im Garagenhof nahe dem Hauseingang. Die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Sie wird mit 12.000.- € separat berechnet.
Die Wohnung ist ab ca. November 2024 zum Bezug frei.
Info zum Hausgeld: zum 01.01.2025 wird das monatliche Hausgeld auf 635.- € gesenkt, lt. vorliegendem Wirtschaftsplan für 2025
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie die schöne Wohnung doch schon vorab über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085743
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stellen Ihnen die Wohnung sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt.
Im 20 Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt: zur Haltestelle der Stadtbuslinie 5 sind es 250 Meter, und Sie erreichen mit dem Bus direkt und bequem die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.
Freizeit wird hier großgeschrieben. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben lädt Sie zur aktiven Teilnahme ein.
Entfernungen: Neu-Ulm Zentrum ca. 4 km, Ulm ca. 5 km, Senden ca. 6 km

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085743
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085743"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2