Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

465000 €465.000 €1.510 €/m²

Finanzierung ab 1885 €/Monat

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10Zimmer

308 m²Wohnfläche

1.143 m²Grundstück

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Reichelsheim, Reichelsheim (64385)

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Wie sagte einst Adalbert Bauwens: "Man lebt so, wie man wohnt. Man wohnt so, wie man lebt."

Es bietet sich eine Gelegenheit der besonderen Art. Harmonisch in die Umgebung eingebunden wartet mit 1.143 m² ein "Schmuckstück" in ruhiger Lage auf Sie. Realisieren Sie hier Ihren Traum vom Wohnen in Bestlage und in einer der schönsten Gemeinden des Odenwalds.

Das etwa zur Hälfte unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1979 errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1986 bis 1988 ausgebaut. Das dortige Wohnzimmer und der Wintergarten wurden 1992 ergänzt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 308 m² gliedert sich das Gebäude in drei Wohnebenen. Es sei angemerkt, dass die Balkonflächen zu einem Viertel bzw. zur Hälfte und die Terrassenfläche nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Das Obergeschoss (Straßenebene) besteht aus vier Zimmern, einem großzügigen Dusch-/Wannenbad, einem separatem WC und einer integrierten Doppelgarage mit Zugang in das Haus. Die Wohnfläche beträgt rund 93 m². Von dieser Ebene kann ein überdachter Balkon mit Fernblick betreten werden. Über ein zentrales Treppenhaus ist der Zugang zum Dach- bzw. Erdgeschoss möglich.

Das Erdgeschoss liegt eine Ebene unter dem Straßenniveau. Hier befindet sich auch der seitliche Haupteingang in das Wohnhaus. Es besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einer Nebenküche, einem separaten WC und zwei Abstellräumen (einer davon mit Außenzugang). Die Wohnfläche beträgt rund 121 m². Das Wohnzimmer mit Panoramafenster und Holzkamin und die große Gartenterrasse sind die Highlights dieser Ebene. Die beschriebenen Bereiche sind seit 2021 als Gesamteinheit vermietet.

Das Dachgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche wird von einer Person aus der Eigentümerfamilie mietfrei bewohnt. Die Einheit besteht aus zwei Zimmern, einem hellen Wohn-/Wintergartenbereich, einer Küche, einem Bad, einem Abstellraum und einem gemütlichen Balkon.

Der Doppelcarport mit zusätzlichem Lager wurde 1990 in nordwestlicher Grenzbebauung errichtet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 11.11.2030 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 202,5 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2020-003422269.

Wir möchten darauf hinweisen, dass der Dachgeschossausbau wahrscheinlich ohne explizite Genehmigung erfolgte. Für die vollzogene Nutzungsänderung könnte eine entsprechende Nachgenehmigung sinnvoll sein.

Die Bewohnerin der Dachgeschosseinheit wird im Zuge des Verkaufs in eine neue Wohnung ziehen, die ihr bereits in Aussicht steht. Auch die Mieter im Erd- bzw. Obergeschoss sind schon auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Sie beabsichtigen damit, einer wahrscheinlichen Kündigung wegen Eigenbedarf vorzubeugen.

Mitverkauft werden und im Kaufpreis inbegriffen sind die beiden Küchen (exklusive der Spülmaschine, des Herds und des Backofens der Küche im Erdgeschoss).