Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 81 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Leveringhausen Waltrop 45731

Monat
3Zimmer
81 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Phil Schlageter

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1970.

Mit einer Wohnfläche von 81 m² verteilt sich die Wohnung optimal auf drei Zimmer, Diele, Badezimmer und Küche. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zum großen Balkon besticht - perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich lädt ein Gemeinschaftsgarten dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Die Wohnung steht zurzeit leer und wurde renoviert. Dazu zählen neutral gestrichene Wände, neue Laminatböden und neue Steckdosen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz bietet, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher und ordentlich unterzubringen.
Die gemeinschaftlichen Räumlichkeiten im Keller sind in einem hervorragenden Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Hausgemeinschaft arbeitet harmonisch zusammen, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz direkt am Haus.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, die zu zahlende Erbpacht liegt bei 158 € p.a., und ist im Hausgeld bereits berücksichtigt. Die Belastbarkeit der Grundstücks liegt bei 80%.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
3. Geschoss
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Leveringhausen, Waltrop (45731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waltrop ist eine kleine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, die sich durch ihre naturnahe Lage und ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Gelegen zwischen Dortmund, Recklinghausen und Münster, bietet Waltrop eine ruhige und zugleich zentral gelegene Wohnlage, die besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Waltrop besonders für Familien attraktiv macht. Das Stadtzentrum überzeugt mit einem einladenden Mix aus Geschäften und Dienstleistungen, während das kulturelle Angebot durch Veranstaltungen und das städtische Museum bereichert wird.

Naturliebhaber kommen in Waltrop voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Landschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Besonders beliebt sind der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal und die reizvolle Umgebung des Naturparks Hohe Mark, die zu entspannten Ausflügen ins Grüne einladen. Der Yachthafen am Datteln-Hamm-Kanal ist ein weiteres Highlight und lockt mit einer malerischen Umgebung sowie Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser.

Die Verkehrsanbindung von Waltrop ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A2 und A45 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind Städte wie Dortmund, Bochum und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut vernetzt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

149000 €

1.839,51 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

220 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.839,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.161 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.868 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Phil SchlageterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gchs5v

Referenznummer: L-HT4XDRY