Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

560000 €560.000 €3.784 €/m²

Finanzierung ab 2338 €/Monat

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9Zimmer

536 m²Fläche

1.015 m²Grundstück

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Ober-Rosbach, Rosbach vor der Höhe (61191)

Diese einmalige Immobilie bietet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten und befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage. Das dreistöckige Gebäude umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die ideal für verschiedene Geschäftszwecke genutzt werden kann.

Wohneinheiten:
Die beiden Wohneinheiten bieten Ihnen jeweils eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Jede Einheit verfügt über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist perfekt für Familien oder Paare geeignet. Das 1. OG verfügt über 6 Wohnräume und eine Wohnfläche von ca. 170 qm. Das DG verfügt über 3 Wohnräume und eine Wohnfläche von ca. 56 qm.

Gewerbeeinheit:
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet auf ca. 170 qm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Ladenlokal oder Praxis - hier sind Ihren (geschäftlichen) Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Keller und Abstellmöglichkeiten:
Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Stauraum auf 150 qm und zusätzliche Nutzflächen, welche flexibel genutzt werden können.

Garagen und Stellplätze:
Zur Immobilie gehören drei Garagen sowie fünf Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Scheune und Nebengebäude:
Die große Scheune mit Heuboden sowie drei Nebengebäude, welche ehemals als Schlachterei genutzt wurden, eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Gewerbe.

Außenbereich:
Ein großzügiger Hof mit Grünfläche runden das Angebot ab und bieten viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Heizung:
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Dieses vielseitige Anwesen bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Ob als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Diese Immobilie befindet sich in der Homburger Straße 14 in 61191 Rosbach vor der Höhe, einer charmanten Stadt im Wetteraukreis in Hessen. Rosbach bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was es zu einem attraktiven Standort sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende macht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte. Diese ermöglichen Ihnen den täglichen Bedarf bequem zu decken.

Bildungseinrichtungen:
Rosbach verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die gute Erreichbarkeit dieser Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge und Radtouren in der Natur, Sportvereine oder kulturelle Veranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Der nahegelegene Taunus lädt zudem zu Ausflügen und Wanderungen ein.

Verkehrsanbindung:
Rosbach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 20 Kilometer entfernt). Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil sind.

Ärztliche Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert. Zudem befindet sich das nächste Krankenhaus nur wenige Autominuten entfernt in Bad Nauheim.

Im gesamten ist es die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle ideal für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende.

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Die Immobilie wird aktuell noch von zwei Parteien der Erbengemeinschaft bewohnt. Diese werden im Zuge des Verkaufs ausziehen, sodass das gesamte Anwesen zur freien Verfügung steht. Stichworte Wohnfläche: 216,00 m², Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 536,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1991, Distanz zum Flughafen: 31.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00