Wohnung zum Kauf 247.000 € 2 Zimmer 80,5 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Waldstraße 19 Zentrum - Nordwest Leipzig-Waldstraßenviertel 04105

Monat
2Zimmer
80,5 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Thomas Hoffmann

Immaxi Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

WALDSTRASSENVIERTEL + 2 RAUM WOHNUNG DACHGESCHOSS + KAMIN + VERMIETET

Große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (Waldstraßenviertel) zum Kauf:

Zum Verkauf steht eine tolle 2-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss (kein Aufzug) einer unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitimmobilie. (Klassizismus) Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 umfassend und hochwertig saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 21 Einheiten im Haus. Alle Wohnungen wurden mit Parkettboden ausgestattet. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Es gibt zudem einen kleinen Innenhof der für alle Bewohner nutzbar ist.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk im Dachgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, einem kleinem Flur und einem Badezimmer. Der Wohnbereich ist großzügig und offen gehalten, so dass der Küchenbereich mit integriert werden konnte. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Herzstück des Wohnzimmers ist der offene Kamin. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, der Flur und das Bad sind gefliest. Die Wohnung verfügt teilweise über Dachschrägen die nur hälftig in die Wohnfläche einfließen. Die effektive Grundfläche ist daher noch etwas größer als die angegebenen 80m².

Die Wohnung ist seit Mai 1999 an eine nette Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich nach einer Mietanhebung zum Jahr 2022 auf € 454,94 pro Monat zuzüglich Nebenkosten. Ab Januar 2025 steigt die monatliche Kaltmiete auf € 522,57.

Die monatlichen Vorauszahlungen laut Wirtschaftsplan betragen ab 2024:
Hausgeld € 281,02 (inklusive der Instandhaltungsrücklage von ca. 38,00 pro Monat)

Weitere Details gern auf Anfrage.

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Merkmale und Ausstattung

vermietet
4. Geschoss
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin

Lage

Waldstraße 19, Zentrum - Nordwest, Leipzig-Waldstraßenviertel (04105)

Das Waldstraßenviertel (Zentrum-Nordwest) ist heute eines der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs mit teilweise großbürgerlichem Charakter (gut erhaltenen Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil). Die gleichzeitige Nähe zum Park (Rosental) und der Leipziger Innenstadt zeichnet dieses Viertel aus. Die Immobilie liegt unmittelbar am Leipziger Stadtzentrum in einer kleinen Anwohnerstraße. Die Leipziger Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Weitere Informationen zum Waldstraßenviertel: www.immaxi.de/waldstrassenviertel

Energie und Bauzustand

Baujahr1861
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

247000 €

3.067,56 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

281.02 €

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3.067,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.278 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.717 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Stichworte 4 Etagen, modernisiert: 1997

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Anbieter der Immobilie

Immaxi ImmobilienGewerblicher Anbieter

Waldstraße 67, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr Thomas HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ekp254

Referenznummer: 19554