Haus zum Kauf

690000 €690.000 €4.312,50 €/m²

Finanzierung ab 2317 €/Monat

---

5Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

---

Sankt Peter-Ording (25826)

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956, befindet sich in idyllischer Lage zwischen den beliebten Ortsteilen Ording und Bad. Mit seinen markanten roten Klinkern und den efeubewachsenen Außenwänden strahlt es einen besonderen Charme aus, der an vergangene Zeiten erinnert und gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Das Einfamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, was dank des ausgewiesenen Sondergebietes auch eine Kombination von Ferienvermietung und Dauerwohnsitz ermöglicht – eine Nutzung, die aktuell praktiziert wird. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom kilometerlangen Sandstrand in Ording entfernt. Die umliegenden Wäldchen laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten eine ideale Kulisse für entspannte Abende. Ein Bummel ins nahegelegene Badzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants rundet den Tag perfekt ab. Auf ca. 1.000 m² Grundstück spendet alter Baumbestand an heißen Tagen angenehmen Schatten. Die sonnige Terrasse, die vor dem Westwind geschützt ist, lädt zum Verweilen ein. Betritt man das Erdgeschoss durch die Hintertür, befindet sich rechter Hand ein helles Duschbad. Der Hauswirtschaftsraum auf der linken Seite beherbergt die Gasheizung. Die Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier sorgt ein Ofen aus früheren Zeiten nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für einen ganz besonderen Charme. Bei Bedarf lässt sich in diesen Bereich auch ein ebenerdiges Schlafzimmer integrieren. Während im Erdgeschoss die Zeit etwas stehen geblieben ist, ist die Ferienwohnung im Obergeschoss schon renoviert. Dorthin führt eine schöne Holztreppe, neben dem Übertritt in die Wohnung, befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die Wohnung kann, sollte das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden, ohne Umbaumaßnahmen in das Haus integriert werden. Erfolgt die Nutzung weiterhin als Ferienwohnung, nehmen Gäste den Zugang über eine neu gebaute Außentreppe. Die renovierte und voll ausgestattete Wohneinheit kann alternativ auch während einer Sanierung des Erdgeschosses bewohnt werden. An den großzügigen Wohn-Essbereich im Obergeschoss schließt sich ein Balkon an, von dem aus man einen herrlichen Blick über den Garten genießet, während die Privatsphäre auf der Terrasse des Erdgeschosses gewahrt bleibt. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren diesen Bereich. Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme der 1950er Jahre mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die hervorragende, absolut ruhige Lage macht es zum idealen Rückzugsort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

St.Peter-Ording liegt auf der Halbinsel Eiderstedt und gehört zum Kreis Nordfriesland. Der Ort hat als einziges deutsches Seebad eine eigene Schwefelquelle und trägt daher die Bezeichnung
„Nordsee- heil- und Schwefelbad“.
Sankt Peter-Ording besteht aus 4 Ortsteilen. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage im Ortsteil Ording. Der kilometerlange breite und weiße Sandstrand ist fußläufig zu erreichen. Dünen und Salzwiesen prägen das typische Erscheinungsbild dieser Region. Inzwischen hat sich der Ordinger Strand mehr und mehr zum Hotspot entwickelt. Strandsegler-weltmeisterschaften, zahlreiche Wassersportarten und die beeindruckenden Pfahlbauten laden zum Staunen und Verweilen ein. Bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind auch die zahlreichen Restaurants und Shops im Ortsteil Bad zu erreichen.
Sankt Peter-Ording bietet mit zahlreichen erstklassigen Restaurants, Lebensmittelmärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Über den Anschluss an die Bahn und die Bundesstraßen B202 und B203 ist Sankt Peter-Ording leicht erreichbar und vereint die Vorzüge idyllischer Naturlandschaften und einer lebhaften Gemeinschaft.

Sonstiges Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.