Villa zum Kauf

1750000 €1.750.000 €4.268 €/m²

Finanzierung ab 7244 €/Monat

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12Zimmer

410 m²Wohnfläche

8.915 m²Grundstück

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Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

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Das denkmalgeschützte historische Villenanwesen, umgeben von weiteren repräsentativen prachtvollen Bauten wurde im Jahre 1903 von dem Architekten L. Hengst erbaut und 1913 durch den Anbau von dem Architekten K. Fischer vergrößert. Es befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden. Das dreigeschossige, Neurenaissance-Anwesen mit Sandsteingliederung, Maßwerkbrüstungen, zwei Voluten-Giebeln steht aus wissenschaftlichen heimatgeschichtlichen Gründen im öffentlichen Interesse
Über eine Privatstraße öffnet sich das Villengrundstück mit ca. 8915 m² Größe über eine parkähnliche Zufahrt zu den Garagen. Das Gartengrundstück auf der Rückseite des Gebäudes mit Obstbäumen und großer Wiese grenzt an ein Landschafts-Schutzgebiet.
Das Anwesen ist auf drei Ebenen angeordnet: Beginnend im Erdgeschoss mit der imposanten
Eingangshalle, übergehend in den Wohnbereich, das Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad und die Toilette. In der mittleren Etage liege vier
weitere repräsentative Räume mit drei Balkonen. Zwei Zimmer bilden mit Küche, Duschbad und Toilette derzeit eine separate Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante, 1994 komplett renovierte Wohnung mit vier Zimmern, Wohnküche, Badezimmer und Toilette. Der separate Zugang zu den Wohnungen in der mittleren und obersten Etage führt durch eine Wendeltreppe im Türmchen des Gebäudes.
Die in den letzten Jahren in zwei Wohneinheiten umgestaltete mittlere Etage, lässt sich problemlos wieder in den Ursprungszustand zurückbauen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 120,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet