Wohnung zum Kauf

384000 €384.000 €4.095 €/m²

Finanzierung ab 1566 €/Monat

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4Zimmer

93,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Zerzabelshof, Nürnberg (90480)

Es gibt Wohnungen, da öffnet man die Türe und weiß sofort eines: Hier bin ich zu Hause.

Sie wohnen sehr komfortabel auf einer Ebene im 1. Stock.

Vier Zimmer auf ca. 93,78 m² Wohnfläche - barrierearm, denn ein Aufzug von 2022 geht von dem Keller zu Ihrer Wohnungstür.

Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der große Süd-West-Loggia. Plus: Die gelb-weiß gestreifte Markise ist elektrisch, hochwertig und stabil. Auch das Fensterrollo im Wohnzimmer wird elektrisch bedient.

SO LEBEN SIE HIER
Die vier Zimmer haben eine hochwertige Ausstattung. Neben dem Wohn-/Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung drei weitere Zimmer, eines wird sicher das Schlafzimmer. Alle Zimmer liegen ruhig und haben einen Blick in den Garten.

Die Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sind hell und schnörkellos.

Moderner Look: Die Wände strahlen weiß, sind minimalistisch, einfach glatt verputzt. Eine Wohltat nach der Raufaser der 90er-Jahre.

DAS BADEZIMMER, 2023 modernisiert, mit Tageslicht, hat eine Dusche, ein exklusives WC und selbstverständlich ein Waschbecken. Es gibt einen modernen hellgrauen Fliesenboden und großformatige helle Kacheln, die bis zur Decke reichen. Best-Ager-geeignet durch höher gelegte Toilette und eine sogenannte Walkin-Dusche, die auch ohne fremde Hilfe eingehbar ist.
Im Eingangsbereich finden Sie ein kleines, feines Gäste-WC.

Sie ist heute wieder gefragt und hier zu finden - die Speisekammer direkt neben der Küche.

SHOP & PARK
Das Auto können Sie ganz bequem direkt hinter dem Haus abstellen, es gibt einen eigenen Stellplatz.
Einen zweiten Stellplatz können Sie auf Wunsch für einen Aufpreis von 15.000,- € erwerben.
Und die nächsten Geschäfte mit allen Köstlichkeiten fürs perfekte Diner sind keine fünf Minuten mit dem Wagen entfernt.

FENSTER - Kunststoff-Fenster von 1996 mit Rollos und Isolierglas.

HEIZUNG - zukunftssicher und nachhaltig, dank Fernwärme.

Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im begehrten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, der durch seine ideale Mischung aus urbanem Leben und Natur punktet - perfekt für Familien.

Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander. In dieser Straße stehen schöne Mehrfamilienhäuser, allesamt sehr gepflegt.

Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt durch eine schnelle Erreichbarkeit: Die S-Bahn-Station sowie die Autobahnen A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. So sind Sie flexibel und schnell im Stadtzentrum oder in anderen Teilen der Region.

Natur und Erholung:
Der nahegelegene Volkspark Dutzendteich bietet ideale Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge, Fahrradtouren und Sportaktivitäten inmitten der Natur. Auch der Nürnberger Tiergarten ist nur einen Katzensprung entfernt - ideal für Familienausflüge und Erholung im Grünen.

Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Nähe sorgen für ein aktives Familienleben. Alles, was Ihre Familie im Alltag braucht, ist bequem erreichbar.

Freizeit und Kultur:
Die Nähe zum Dokumentationszentrum und dem Staatstheater Nürnberg bietet kulturelle Abwechslung, während zahlreiche Ausflugsziele wie das Altmühltal oder der Tiergarten für erholsame Freizeitmomente sorgen.

Sicherheit und Familienfreundlichkeit:
Das Viertel ist ruhig, sicher und bietet viele Grünflächen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, und die Nachbarschaft sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Warum hier wohnen?
Mögeldorf bietet die perfekte Balance aus Natur und Stadtleben. Familien finden hier eine entspannte und gleichzeitig gut angebundene Umgebung, die sowohl Erholung als auch städtische Infrastruktur bietet - der ideale Ort, um das Leben mit Kindern in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.


Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...

... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.


Private Altersvorsorge, weil ...

... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.

[URL="https://roman-immobilien.de/tour/mdUa"]Virtuelle Besichtigung[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 3.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Flughafen: 9.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 4.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 3.69, Distanz zur Hauptschule: 8.69