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Mehrfamilienhaus zum Kauf
265000 €1.262 €/m²
10Zimmer
210 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Schwedler GmbH
Gewerblicher Anbieter
Schwedler GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

PROVISIONSFREI | Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten/ teilvermietet

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem ca. 1200 qm großen Grundstück. Das Grundstück ist bei Bedarf um weitere 800 qm erweiterbar!

Das im Jahr 2000 teilsanierte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm verteilt auf 3 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 83 qm große 4-Raum- Wohnung und im OG eine 86 qm große 3-Raum-Wohnung in der durch das Entfernen einer Wand ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer entstand. Ein gemeinsamer, vom Treppenhaus erreichbarer Balkon, erweitert diese beiden Wohnbereiche.

Das Dachgeschoss rundet das Angebot ab mit einer leerstehenden ca. 53 qm charmanten 3-Raum-Wohnung mit Dachloggia und tollem Blick ins Grüne.

Jede Wohneinheit überzeugt durch die funktionale Raumgestaltung. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über eine 50 qm große Garage, bis zu 5 Stellplätzen, Schuppen und einem großen Garten.

Die Erd- und Obergeschosswohnungen sind derzeit vermietet und bedürfen einer Renovierung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt pro Einheit monatlich 350 €.

Das Haus birgt für den zukünftigen Eigentümer ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationshaus, ein Zuhause für eine große Familie oder als attraktive Kapitalanlage durch die Vermietung sämtlicher Wohneinheiten. Als Gewerbeeinheit ist es auch nutzbar und besticht durch das große Grundstück in bester Lage. Nun haben die langersehnten Bauarbeiten an der Ortsumfahrung begonnen. Zukünftig dürfte es deutlich ruhiger werden im Ort was die Lebensqualität deutlich steigert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon

Lage

Wellaune, Bad Düben / Wellaune (04849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wellaune wurde um 1340 erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf gehörte offenbar mit seiner Gründung zur Vogtei, dem Rittersitz zu Schnaditz.

Im Jahr 1532 wurde vor dem Dorfkrug in Wellaune dem Händler Hans Kohlhase auf dem Weg nach Leipzig zur Messe die Pferde durch den Junker von Zaschwitz gestohlen. Kohlhase forderte die Herausgabe seiner Pferde, die er aber leider nicht zurück bekam. Er kämpfte für sein Recht.

Der Dichter Heinrich von Kleist schrieb darüber eine Novelle. In freier Form hat dieser Dichter, Leben, Kampf und Sterben des Freiheitshelden, Rebellen oder Räubers ein ewiges Denkmal gesetzt. Zwischen diesen extremen schwankt die historische Wertung dieser Persönlichkeit. Durch den "Kohlhaas-Club 1532" wird jedes Jahr am letzten Augustwochenende zu den "Kohlhaas-Festtagen" an das Ereignis im Jahr 1532 erinnert. Vor dem "Kohlhaasen-Krug" Wellaune wurde 2001 ein Gedenkstein eingeweiht.

Wellaune war zu Zeiten der DDR die kleinste selbständige Gemeinde des damaligen Kreises Eilenburg. Die Entwicklung der Bevölkerung verlief schwankend. Im Jahr 1956 waren es ca. 340 Einwohner, 1990 ca. 240 Einwohner und seit dem Jahr 2000 330 Einwohner.

Wellaune liegt südlich des Hauptortes Bad Düben und ist nur 4,5 km entfernt. Bis nach Lutherstadt Wittenberg sind es 40 km, nach Leipzig ca 30 km und nach Halle ca. 50 km. Nun haben die langersehnten Bauarbeiten an der Ortsumfahrung begonnen. Zukünftig dürfte es deutlich ruhiger werden im Ort.

In der Kurstadt Bad Düben gibt es mehrere Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1932
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
265000 €
1.261,90 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.261,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
655 €/m²
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3.275 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. Stichworte Nutzfläche: 268,88 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schwedler GmbH
Schwedler GmbHGewerblicher Anbieter
Bürgermeisterstr. 1, 16321 Bernau
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10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2hlrd58
Referenznummer: 1026
Schwedler GmbH
Gewerblicher Anbieter
Schwedler GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen