Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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8Zimmer

250 m²Wohnfläche

985 m²Grundstück

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Bad Aibling (83043)

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Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus im Villenstil, eingebettet in ein weitläufiges, nicht einsehbares Grundstück, befindet sich in bester Lage von Bad Aibling und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus luxuriösem Wohnkomfort, modernem Design und naturnaher Idylle. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur prägen dieses Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und zu schätzen wissen.
Die exklusive Raumaufteilung und die Lage machen dieses Anwesen ideal für Familien und anspruchsvolle Individualisten. Es bietet sowohl als privates Rückzugsdomizil als auch als repräsentativer Ort für geschäftliche Begegnungen das perfekte Umfeld.
Zusätzlich bietet das Anwesen eine Doppelgarage, Stellplätze, auch für ein Wohnmobil, und Anpassungsmöglichkeiten für einen modernen Lebensstil. Perfekt für private Rückzugsorte oder repräsentative Anlässe

Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit
Dieses Villenanwesen vereint Luxus, Design und Nachhaltigkeit auf beeindruckende Weise. Die durchdachte Bauweise und modernisierte Bereiche schaffen ein energieeffizientes, zukunftsfähiges Zuhause, das höchste Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Außenbereich bietet Raum für nachhaltige Konzepte wie Solaranlagen oder Begrünung.
Mit langlebigen, hochwertigen Materialien und der Option, innovative Technologien zu integrieren, ist dieses Anwesen perfekt für einen modernen, nachhaltigen Lebensstil - heute und in der Zukunft.

Exklusive Ausstattungsmerkmale:
. Lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Raumaufteilung: Die Wohnräume werden durch große Fensterfronten durchflutet, was eine angenehme, helle Atmosphäre schafft und die exklusiven Materialien im Haus optimal zur Geltung bringt und erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl privaten Ansprüchen als auch repräsentativen, geschäftlichen Empfängen gerecht werden.
. Stilvolle Wärmequellen für Gemütlichkeit: Ein offener, großer Kamin im Wohn- und Kaminzimmer setzt einen charmanten Akzent und bringt klassische Eleganz in das moderne Wohnambiente. Zusätzlich sorgen zwei weitere Kachelöfen im Haus für wohlige Wärme und schaffen eine einladende, gemütliche Atmosphäre.
. Großzügiger Außenbereich und private Wellness-Oase: Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Ein großer Pool und ein separater Whirlpool laden zum Verweilen ein, während die große Südterrasse einen perfekten Ort für gesellige Abende im Freien bietet. Für Kochliebhaber bietet sich zudem die Möglichkeit, eine Außenküche zu integrieren. Der liebevoll angelegte Garten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und lässt gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine im Masterbad integrierte Sauna, kombiniert mit den Außen-Features, schafft eine private Wellness-Oase, die höchsten Komfort und Erholung bietet.

Dieses exklusive Anwesen in Bad Aibling ist der perfekte Ort für anspruchsvolle Individualisten und Familien, die ein einzigartiges Zuhause suchen
Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie die einmalige Qualität und Atmosphäre dieses besonderen Hauses.

Einteilung:
EG:
- Wohnen-/Kaminzimmer
- Flur/Diele
- Büro/Erkerzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Terrasse

OG:
- Schlafzimmer
- 3 Kinderzimmer
- Masterbad
- sep. WC
- Saunabereich
- Flur/Dielenbereich
- 2 Balkone

Keller:
- Hobbyraum
- Flur
- HWR
- 2 Keller
- Heizungs-/Technikraum

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. mima-Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer mit der Vermittlung des Anwesens beauftragt. Sonstiges Sehr geehrte (r) Interessent?/?Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!
Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen zu können, bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Vielen Dank!

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,0% zzgl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer/der Käuferin an mima-Immobilien GmbH.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Identifizierungspflicht für Immobilienmakler:
Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes ((GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.

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Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: ISDN, frei werdend